Maison/Villa T8 de 168 m² à Saint-Hymetière-sur-Valouse 39240

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22290 Homki vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique ferme rurale entièrement rénovée, située dans le calme absolu du centre-village du hameau de Montcoux (39240). Alliant avec brio le charme séculaire de l’ancien et le confort moderne, cette demeure individuelle de 168 m² offre des prestations haut de gamme et un potentiel exceptionnel. ## Les Espaces de Vie et de Nuit Un Rez-de-Chaussée chaleureux et complet : Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité d'un magnifique escalier en chêne massif qui donne le ton de la rénovation. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe salon-séjour baigné de lumière, où les poutres d'époque, le four à pain traditionnel et les murs en pierre créent une atmosphère unique. La grande cuisine dinatoire, surmontée d'un incroyable plafond cathédrale avec poutres apparentes, s'organise autour d'un piano de cuisson central. Ce niveau de plain-pied comprend également une première chambre spacieuse, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une superbe salle d’eau moderne ornée de magnifiques vasques en pierre brute sculptée avec WC. Le Premier Étage dédié au confort : L'espace nuit à l'étage s'ouvre sur une pièce maîtresse : une suite parentale aux volumes généreux équipée d'un grand dressing intégré. Elle dispose de sa propre salle de bain privative, véritable espace Spa contemporain comprenant une douche à l'italienne et une baignoire balnéo avec luminothérapie haut de gamme. Deux autres belles chambres lumineuses, dont une parfaitement modulable en bureau de télétravail avec ses rangements sur mesure, complètent ce niveau. Le Deuxième Étage, un véritable cocon : Sous les toits, la charpente d'origine et une poutre maîtresse d'époque abritent une superbe mezzanine aménagée en hall bibliothèque. Ce coin lecture douillet et chaleureux dessert deux chambres supplémentaires idéales pour des enfants, des adolescents ou un atelier de création. ## Dépendances de Caractère et Potentiel Unique En plus de la partie habitable, la bâtisse offre de superbes volumes bruts d'époque, parfaits pour du stockage, un artisan, ou un projet d'extension : L'Ancienne Écurie restaurée : Un espace absolument magique qui a conservé tout son cachet historique avec son authentique sol pavé en pierres de taille, ses mangeoires et son magnifique plafond à poutres apparentes. Sublimée par un éclairage d'ambiance, elle est idéale pour imaginer une future cuisine d'été ou une salle de réception. Le Volume supérieur (au-dessus de l'écurie) : Accessible par un escalier en bois, cet espace mezzanine offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Le Garage / Local technique : Un grand espace sécurisé pour abriter vos véhicules et servir d'atelier de bricolage. ## Les Extérieurs : Un Écrin de Nature de 3 100 m² Directement attenante à la maison, une belle cour en gravillon permet le stationnement facile et donne accès à une grande terrasse. Situé juste en face, à seulement quelques mètres et sans aucun vis-à-vis, un immense terrain non attenant de 3 100 m² constitue un véritable domaine de liberté. Il comprend : Un espace farniente et baignade : Une dalle en béton avec arrivée électrique est déjà prête et idéalement aménagée pour accueillir une superbe piscine hors-sol avec son coin transats. Un verger, un potager et un sous-bois : Un terrain arboré idéal pour les récoltes de fruits de saison, prolongé par un coin pique-nique ombragé en lisière de forêt pour déconnecter totalement au grand air. ## Une Rénovation Technique Irréprochable et Économe Attenante au garage, une grande chaufferie indépendante abrite des installations techniques de premier ordre : Chauffage performant et économique : Système par Pompe à Chaleur (PAC) avec une chaudière bois performante en relève sur radiateurs. Isolations et ouvertures : Menuiseries haut de gamme en chêne double vitrage et volets roulants électriques solaires. Finitions de qualité : Façade extérieure entièrement refaite à neuf à la chaux. Confort moderne : Maison entièrement connectée à la fibre optique. Tranquillité d'esprit : Fosse toutes eaux récente et entièrement aux normes. Informations financières : La taxe foncière est de 778 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 160 € Montant maximum : 2 990 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)