Notification
Votre demande a été bien enregistrée.
Notification
Deuxième ville de France avec plus de 860 000 habitants, chef-lieu de la région Provence Alpes Côte d’Azur, Marseille a le vent en poupe depuis quelques années. Après un petit retard sur les autres métropoles françaises, Marseille voit depuis la sortie du confinement ses prix immobiliers grimper en flèche. Avec son cadre de vie agréable et ensoleillé, sa vie culturelle animée, son patrimoine historique fort, ses sites naturels et son littoral d’exception, la cité phocéenne est une ville attrayante aux milles facettes qui séduit acquéreurs comme investisseurs. Vous envisagez un achat prochain ou une vente à Marseille ? Découvrez dans cet article comment se porte le marché immobilier marseillais depuis le début de l’année 2023.
L’année 2022 fut une très bonne année pour l’immobilier à Marseille. Et 2023 semble s'inscrire dans la même lancée à la surprise générale ! En effet, contrairement à la tendance nationale, Marseille n’a pas l’air de connaître la crise. Alors que les grandes métropoles françaises connaissent pour la majorité un ralentissement, les prix immobiliers marseillais continuent leur ascension ! Sur la dernière année, ces prix ont augmenté de près de 10%, et presque 4% pour ces trois derniers mois. Ces chiffres prouvent l’attractivité du marché immobilier marseillais malgré une accalmie générale.
Il faut dire que Marseille rattrape aujourd'hui son retard. Le marché immobilier marseillais qui souffrait d’une mauvaise réputation connaît depuis quelques années un véritable regain d’intérêt de la part des acquéreurs et des investisseurs. De ce fait, ses prix immobiliers qui restent encore plus raisonnables que d’autres grandes villes ne cessent aujourd’hui de grimper malgré la tendance nationale à la baisse. La cité phocéenne est même en tête des métropoles françaises en matière de hausse des prix immobiliers pour l’année à venir.
En 2023, le prix moyen du m2 d’un appartement à Marseille s’élève à 3 734€ tandis que celui d’une maison s’élève à 4 477€, des prix pratiquement identiques à la moyenne de la région. En effet, en Provence Alpes Côte d’Azur, le prix moyen au m2 est de 4100€ pour un appartement et 4 369€ pour une maison !
La force de Marseille repose sur la différence entre ses quartiers, si bien qu’on peut dire que la cité phocéenne est une ville aux mille facettes ! Chaque quartier, chaque arrondissement possède son propre charme, sa propre atmosphère et surtout ses propres prix immobiliers. En effet, les prix sont très disparates en fonction des arrondissements, si bien qu' il est compliqué d’établir une moyenne générale fidèle à la réalité.
Les quartiers du 7ème et 8ème arrondissements sont toujours les plus en vogue auprès des acheteurs. Sans surprise, ce sont donc les deux secteurs les plus chers de la ville en termes de prix immobiliers. Juste derrière, on retrouve le 6ème arrondissement, un quartier à la rentabilité certaine puisqu'il représente le cœur de la ville et donne donc un accès privilégié aux différentes commodités que présente un centre-ville. Le Vieux-Port, quant à lui, est toujours aussi indémodable, continuant d’attirer acquéreurs et investisseurs ! Aujourd’hui, certains quartiers nords, notamment le 14 et 15e, connaissent un regain d’intérêt auprès des acheteurs, faisant grimper leur prix immobilier.
Les acquéreurs et les investisseurs ont compris le fort potentiel de Marseille, si bien que la demande y est désormais de plus en plus forte. Aujourd’hui, l’indice de tension immobilière s’élève à 11% prouvant alors le fort dynamisme de la ville. On relève même une pénurie des biens en vente au sein de la cité phocéenne. Ce phénomène contribue alors inévitablement à la hausse des prix immobiliers marseillais, qui devrait elle-même continuer de se poursuivre dans les mois à venir.
A titre d’indication, en juillet 2023, 7 795 biens sont en vente à Marseille, dont 6 085 appartements et 1 710 maisons. Il faudrait en moyenne 62 jours pour vendre un bien dans la ville.
Vous l’aurez donc compris, aucune inquiétude en perspective pour le marché immobilier marseillais !
Les
points à retenir