Comment le marché immobilier se porte-t-il à Toulouse en 2023 ?

Quatrième ville de France, celle que l’on surnomme communément la ville rose a toujours fait partie des métropoles les plus attractives du territoire national. Climat doux du sud de la France, universités convoitées, emplacement géographique idéal, dynamisme économique, patrimoine historique et culturel riche, Toulouse séduit depuis longtemps acquéreurs et les investisseurs. À la fois étudiante et familiale, la métropole fait l’unanimité ! L’immobilier toulousain est donc très convoité. Cependant, de nombreux facteurs actuels pèsent aujourd'hui sur son dynamisme. Vous envisagez une vente ou un achat prochain dans la ville rose ? Pour vous, Homki s’est penché sur l’étude du marché immobilier à Toulouse en 2023. 

Une baisse du volume des ventes à Toulouse en 2023

Après une augmentation significative des ventes suite à la période Covid, le marché immobilier toulousain semble se stabiliser au premier trimestre 2023, voire subir une légère baisse au niveau des transactions. En effet, par rapport à l’année dernière, les ventes au sein de la métropole ont diminué, pour cause notamment les difficultés de financement auxquelles font face les acquéreurs actuellement. Certains propriétaires toulousains connaissent plus de difficultés pour vendre, comme ailleurs en France. Pour autant, nous vous conseillons de ne pas attendre avant de vendre ou d’acheter car ces mêmes difficultés pourraient complexifier encore plus ces processus dans les mois à venir. 

Des difficultés pour obtenir un crédit immobilier à Toulouse

Comme nous venons de l'évoquer, la baisse des volumes de vente à Toulouse est directement liée à la hausse des taux de crédit mêlée à la hausse des prix au m² empêchant les acquéreurs de pouvoir financer leur projet. En effet, les difficultés pour obtenir un crédit immobilier ont incité de nombreux acquéreurs à renoncer à leur projet immobilier. La baisse de l'octroi de crédits a donc inévitablement un impact négatif sur le marché immobilier à Toulouse.

Une résistance du marché immobilier toulousain

Malgré tout, le marché immobilier toulousain résiste ! En effet, même si le contexte actuel n’est pas forcément favorable à l’achat ou la vente, à Toulouse comme ailleurs en France, le marché immobilier toulousain se porte même mieux qu’ailleurs. Les prix immobiliers de la ville se maintiennent très bien en 2023 ! Ils connaissent même encore une augmentation cette année, certes plus faible qu’après la crise sanitaire, mais l'augmentation est toujours là, prouvant l’attractivité de la ville. Les prix immobiliers auraient encore grimpé de plus de 2% sur un an, et ce malgré la difficulté d’accès au crédit. Donc pas d’inquiétude ! Aucune catastrophe n’est en perspective pour le marché immobilier toulousain. En effet, malgré les obstacles, Toulouse parvient tout de même, sans trop de difficultés, à tirer son épingle du jeu. 

Les prix immobiliers à Toulouse en mai 2023

Selon MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Toulouse s’élève en mai 2023 à 3 637 euros, et celui d’une maison à 4 122 euros, des prix relativement plus élevés que ceux pratiqués en moyenne dans la région Occitanie. En effet, dans la région, le prix au mètre carré d’un appart est d’environ 2 748 euros contre 2 356 euros pour une maison. Concernant l’indice de tension immobilière, celui-ci s’élève à 19%, ce qui est un résultat pour le moins rassurant quant à l'attractivité toulousaine !