GUIDE IMMOBILIER

Quelle est la valeur vénale de son bien immobilier ?

Homki - Valeur vénale de votre logement

La valeur vénale correspond au montant qu’un propriétaire pourrait tirer de son appartement ou de sa maison, s’il le vendait.

Cette valeur se distingue de la valeur locative, qui elle, représente la somme qu’un propriétaire obtient grâce à la mise en location de sa propriété. Autrement dit, la valeur vénale est la somme d’achat, tandis que la valeur locative est le loyer perçu par le propriétaire.

Découvrez comment est calculée la valeur vénale d’un bien immobilier et quels sont les critères pris en compte.

Définition valeur vénale bien immobilier

La valeur vénale est donc la somme qu’un propriétaire pourrait obtenir de la vente d’un bien immobilier, à une date précise. Cette estimation est basée sur plusieurs paramètres comme les prix du marché, le secteur où se trouve le bien, la catégorie du bien (maison ou appartement…), etc.

La valeur vénale sert à deux choses. D’abord, elle permet de calculer une indemnité de remplacement lorsque votre bien est amené à être détruit.

Ensuite, d’un point de vue fiscal, la valeur vénale est utile à l’évaluation de votre patrimoine. En connaissant la valeur vénale de votre bien immobilier, vous évitez la sous-estimation de la valeur de votre logement au moment de le déclarer aux impôts.

Différence entre valeur vénale et valeur locative

À la différence de la valeur vénale d’un logement, qui représente le montant potentiel perçu en cas de vente, la valeur locative désigne le montant versé annuellement par les locataires d’un bien immobilier, en fonction des conditions préétablies par un bail.

La valeur locative ne prend pas en compte le droit au bail, la TVA, ou encore les charges locatives. C’est au cours d’une expertise immobilière que l’on estime la valeur vénale et la valeur locative d’un bien immobilier. Ces estimations prennent en considération les caractéristiques techniques et juridiques d’un bâtiment.

Comment calculer la valeur vénale de son logement ?

Plusieurs paramètres sont donc à prendre en compte lorsque vous procédez à l’évaluation de la valeur vénale d’un logement.

L’un des critères principaux est le prix attribué à d’autres biens de même valeur, répondant aux mêmes critères que votre appartement ou maison (même zone géographique, même surface, même état…).

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