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Quels sont les prix des biens immobilier à Nice ?

Evolution du prix de l'immobilier à Nice

Le marché immobilier niçois connaît une légère hausse. Le prix de la pierre niçoise est passé de 3 838 euros le m2 à 3 863 euros le m2 enregistrant ainsi une hausse de plus de 0.4 % en 1 an. Cette tendance haussière s’explique par plusieurs facteurs combinés. Une situation privilégiée le long de la Baie des Anges, un climat exceptionnel (2700 heures de soleil par an), un bassin d’emploi important et surtout stable, une forte demande locative (tant estudiantine que saisonnière)…

Les prix ont augmenté rapidement et ont stagné lors de la crise de 2008. Ils ont tendance à ralentir en période électorale. Toutefois, ils continuent à progresser. L'une des raisons est la loi bancaire conservatrice. Un acheteur étranger peut contracter un prêt hypothécaire français d'un montant maximum de 85 % du prix de vente du bien.


Nice ne manque pas d’atouts. Mais tous ces avantages ont un coût, Nice arrive juste après - les indétrônables - Paris, Lyon, Bordeaux et Cannes. Intra-muros, certains secteurs de celle que l’on appelle parfois Nissa La Bella affichent des prix de vente qui se situent dans la fourchette haute du marché. Il s’agit des quartiers prisés que sont le Port, le fameux Carré d’Or niçois (entre la Promenade des Anglais, l’avenue Jean Médecin et le boulevard Gambetta). Pour trouver plus abordable, il faut prospecter du côté des Musiciens, du quartier de la Libération ou encore du secteur Magnan-Fabron.

À l'est de ces zones, la partie précieuse du port est la façade qui donne sur les yachts. C’est la partie la plus chère de Nice devant même la Promenade des Anglais.



Quels sont les prix par quartier au m2 à Nice ?


Quartier PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
Gambeta 2 700 € 6 600 €
Grosso 2 480 € 5 840 €
Magnan 2 600  € 8 400 €
Fabron 2 600 € 6 000 €
Carras 2 400 € 6 800 €
La madelaine 1 800 € 4 800 €
Massena 3 300 € 8 000 €
Thiers 2 300 € 5 300 €
Vernier 2 300 € 5 500 €
Mantega 2 500 € 6 900 €
Cimiez 3 700  € 8 700 €
Vieux-Nice 3 800 € 9 000 €
Rimiez 3 100 € 6 600 €
Las planas 1 375  € 4 600 €
Nice est 3 300 € 11 600 €
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Analyse du marché : Pourquoi investir à Nice ?

Ses atouts sont multiples : son emplacement géographique entre mer Méditerranée et montagnes, la douceur de son climat, la diversité de ses paysages, ses plages aux eaux couleur d’azur. Ville d’histoire, de culture, d’art, de saveurs gustatives, Nice cultive le charme de sa différence en proposant une palette d’innombrables visites et activités : Musées (Matisse, Chagall, MAMAC...), marchés typiques du Vieux-Nice, balades sur les hauteur de la colline du château, le Port et ses antiquaires, la place Masséna, le vignoble de Bellet, les promenades en mer et les premières pistes de ski ou randonnée en montagne à 1h de voiture.Connue pour son carnaval de Nice au mois de février, elle accueille également le réputé Nice Jazz Festival au mois de juillet.

Nice a un très large attrait international. Touristique d’abord : parmi les 4,5 millions de touristes qui chaque année visitent la ville de Nice, nombreux sont ceux qui décident de s’y installer. Les principaux acheteurs sont des Italiens, qui réalisent environ 35 % des achats de maisons de vacances. Les Britanniques viennent en deuxième position avec environ 15 %.

Nice est surtout une économie dynamique et florissante, en particulier dans les secteurs de la santé, des technologies, des médias et de l’évènementiel. Elle possède deux Palais des Congrès et elle est le 1er pôle d’emploi de la Côte d’Azur .




Attraits / Caractéristiques : Nice, capitale de la Côte d'azur

Capitale de la Côte d’Azur, Nice est la 5ème ville de France avec 383 400 habitants. Située à l'extrémité sud-est de la France, à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée avec sa fameuse Promenade des Anglais et ses 7 kilomètres de plage.

Nice est un véritable carrefour européen : elle n'est pas seulement la deuxième ville aéroportuaire de France, avec des vols directs dans toute l'Europe et dans le monde entier. Elle est également reliée par le TGV aux grandes métropoles françaises et italiennes. Le réseau de bus vous emmènera partout, y compris jusqu'à Cannes et Monaco. Un milliard d'euro a été dépensé pour la création du tramway, de la création de nouvelles places, de nouveaux parcs et de nouvelles zones piétonnes.


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