Maison/Villa T6 de 137 m² à Bages 66670

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23130 Bages — L’art de vivre méditerranéen dans une villa familiale avec piscine et jardin paysager Nichée au calme d’un quartier résidentiel recherché de Bages, cette villa trois faces de 137 m² conjugue avec justesse élégance, fonctionnalité et douceur de vivre catalane. Érigée sur une parcelle arborée et entièrement close de 560 m², elle offre un cadre préservé à seulement 15 minutes du centre de Perpignan et 20 minutes du littoral. Dès l’entrée, l'atmosphère séduit par ses volumes équilibrés et sa lumière naturelle. L’espace de réception s’articule autour d’un salon chaleureux de 25 m², agrémenté d’une cheminée à insert, prolongé harmonieusement par une salle à manger de 21 m² et une cuisine ouverte équipée de 10 m². Cet agencement convivial s'ouvre naturellement vers les terrasses extérieures, pensées pour partager des repas en famille ou recevoir en toute sérénité. L’espace nuit de plain-pied préserve l'intimité de chacun avec trois chambres confortables (16, 13 et 11 m²), toutes dotées de placards intégrés, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne accessible aux normes PMR, ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant. À l’étage, une mezzanine dessert une pièce lumineuse de 14 m², idéale pour un bureau dédié au télétravail, un atelier de création ou une suite d'appoint. À l’extérieur, le jardin clos dévoile un véritable havre de détente sans vis-à-vis gênant : une piscine maçonnée (8 × 4 m), plusieurs terrasses abritées invitant au farniente et un espace barbecue parfaitement aménagé. Les dépendances apportent une vraie valeur ajoutée au quotidien, avec un garage carrelé de 18 m² à porte motorisée, un carport et une pièce indépendante de 14 m² prête à être aménagée selon les besoins (studio d’hôtes, profession libérale ou salle de sport). Entretenue avec un soin remarquable, cette demeure saine ne nécessite aucun travaux : rénovation complète de la plomberie et de l’électricité en 2021, révision totale de la toiture en 2026, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. La production énergétique est optimisée par 16 panneaux photovoltaïques (3 kWc). Un adoucisseur d’eau, la fibre optique et un visiophone complètent des prestations de premier ordre. Une propriété rare sur le secteur, prête à emménager, alliant sérénité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Informations financières : La taxe foncière est de 1 574 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 240 € Montant maximum : 1 730 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)