Appartement T1 de 28 m² à Bordeaux 33800, Rue Filaurie

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23084 À seulement quelques pas de la gare de Bordeaux, découvrez cet appartement de 28 m² entièrement rénové, offrant un emplacement particulièrement recherché et un excellent potentiel locatif. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien de 1900, au sein d’une petite copropriété de seulement 8 lots, ce bien bénéficie d’une agréable exposition Sud et surtout d’une absence de vis-à-vis, rare pour un rez-de-chaussée. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse et fonctionnelle avec rangements, d’une cuisine aménagée indépendante et d’une salle d’eau avec WC. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux et constitue une solution idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Côté investissement : le bien était précédemment loué 640 € par mois, permettant d’envisager une rentabilité immédiate dans un secteur porté par la proximité de la gare, des transports et de toutes les commodités. Un appartement clé en main et sans vis-à-vis, idéalement situé pour un investissement serein au cœur de Bordeaux. Informations financières : La taxe foncière est de 500 € Les charges sont de 40 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Laure Henriot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro RSAC Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 690 € Montant maximum : 970 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)