Appartement T4 de 67 m² à Bordeaux 33300, Cours Edouard Vaillant

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23672 À la jonction des Chartrons et des Bassins à flot, ce T4 modernisé de 67 m² profite du meilleur des deux quartiers : le charme et les commerces des Chartrons d’un côté, l’énergie des Bassins à flot de l’autre. Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence sécurisée, l’appartement se trouve à deux pas des quais et du tramway (ligne B). Commerces, écoles, balades au bord de la Garonne : tout se fait à pied. Traversant et bénéficiant d’une exposition est / ouest avec une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable et lumineux. L’espace de vie se compose d’un séjour de 29m², idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine, bien agencée et équipée complète cet espace convivial. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres confortables au calme côté jardin, respectivement de 10 m² à 11m². Une salle d’eau et un WC séparé viennent compléter cet espace. Pour profiter de l’extérieur, un petit balcon est à votre disposition. Une cave de 8m² est également incluse, idéale pour le stockage. Pas de travaux à prévoir. Radiateurs et ballon eau chaude mural extra plat récents (2023) tout électrique, peintures fraîches, double vitrage. Vendu meublé avec son électroménager récent : posez vos valises et profitez. Possibilité d’acquérir en sus un garage fermé dans la même résidence. (Tarif sur demande) Informations financières : La taxe foncière est de 962 € Les charges sont de 35 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Coralie Creton, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904 961 653, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 990 € Montant maximum : 1 380 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)