Appartement T3 de 93 m² à Lyon 69009, Rue Marietton

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22575 LYON 9 – VALMY | APPARTEMENT DE CARACTÈRE DANS UN IMMEUBLE BOURGEOIS AVEC ASCENSEUR À quelques pas du métro Valmy, au sein d'un élégant immeuble de standing des années 1930, découvrez cet appartement de caractère d'environ 93 m² qui séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de beaux volumes. Situé dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse, sublimée par les codes architecturaux de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet d'origine, cheminées et prestations de caractère. Dès l'entrée, les volumes s'expriment pleinement à travers une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter d'un quotidien confortable. L'agencement actuel laisse entrevoir plusieurs possibilités d'aménagement pour s'adapter à différents projets de vie. L'espace nuit propose une configuration particulièrement attractive avec un fort potentiel d'évolution, permettant d'envisager facilement une organisation familiale ou la création d'espaces complémentaires selon vos besoins. Deux caves viennent compléter ce bien, apportant un confort de rangement appréciable au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, transports en commun, métro Valmy, écoles et accès rapides aux principaux axes lyonnais sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Les atouts : • Appartement de caractère d'environ 93 m² • Immeuble bourgeois avec ascenseur • Parquet ancien, cheminées et belle hauteur sous plafond • Appartement traversant et lumineux • Fort potentiel d'aménagement • Deux caves • Secteur Valmy très recherché • Métro, commerces et services à pied • Charme de l'ancien préservé Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux des appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet, emplacement et potentiel. Contactez-nous pour découvrir ce bien lors d'une visite privée. Informations financières : La taxe foncière est de 902 € Les charges sont de 117 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 070 € Montant maximum : 1 480 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)