Appartement T5 de 107 m² à Lyon 69009, Avenue Rosa Parks

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21529 LYON 9 – DUPLEX FAMILIAL AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE Au cœur d'un environnement recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce spacieux duplex T6 de plus de 107 m² offrant un équilibre rare entre volumes généreux, espaces extérieurs privatifs et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour répondre aux attentes d'une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur des espaces extérieurs particulièrement appréciables en ville. Le logement propose également plusieurs chambres permettant d'accueillir une famille, de créer un espace télétravail ou encore une salle de loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse ainsi que d'un jardin privatif, véritables prolongements de l'espace de vie, idéals pour partager des moments en famille ou entre amis. Un garage privatif complète ce bien (en supplément). Situé dans un secteur dynamique et prisé de Lyon 9, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux écoles, commerces, transports en commun et principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Les points forts : • Duplex familial de plus de 107 m² • 4 chambres et beaux volumes de vie • Terrasse privative • Jardin privatif • Garage (en supplément) • Secteur recherché de Lyon 9 • Proximité immédiate des écoles, commerces et transports • Idéal résidence principale ou famille en quête d'espace Un bien rare sur le marché lyonnais, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex. Informations financières : La taxe foncière est de 1 488 € Les charges sont de 292 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 600 € Montant maximum : 870 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)