Appartement T3 de 67 m² à Marseille 13005, Rue Jules Gontard

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22117 Idéalement situé au fond d'une impasse, avec tous les avantages du quartier Chave, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, hôpitaux, restaurants et services. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un calme absolu, à l'abri des nuisances. Au sein d'une résidence de standing construite en 2008, découvrez au 4ᵉ étage avec ascenseur ce magnifique appartement traversant de type 3, moderne et parfaitement entretenu, offrant 67 m² Loi Carrez, 17,4 m² d'espaces extérieurs (terrasse de 14 m² et balcon de 3,4 m²), soit une surface utile totale de 85 m², un véritable atout qui reflète toute la qualité de vie offerte par ce bien. L'appartement propose un agencement fonctionnel et agréable avec un hall d'entrée doté de rangements, une belle cuisine contemporaine entièrement équipée avec un électroménager de qualité, ouverte sur un lumineux séjour donnant accès à une magnifique terrasse de 14 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, véritable pièce de vie supplémentaire avec un espace extérieur rare et particulièrement recherché dans le secteur. L'espace nuit, orienté côté jardin, comprend deux belles chambres bénéficiant d'un accès à un balcon de 3,4 m², une salle de bains ainsi que des WC. Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement est entièrement climatisé. Enfin, un véritable atout complète ce bien d'exception : un garage fermé (box double) de 28 m², d'une valeur de 50 000 €, accessible directement par l'ascenseur, offrant un confort de stationnement rare en centre-ville. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, calme absolu, prestations de qualité et généreux espaces extérieurs. Informations financières : La taxe foncière est de 1 984 € Les charges sont de 218 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Eric Fallet, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 342 483 609, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 630 € Montant maximum : 930 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)