Maison/Villa T7 de 235 m² à Miribel 01700

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22685 Au cœur d'un environnement privilégié à Miribel, à deux pas des commodités, des écoles et de la gare reliant Lyon en quelques minutes, cette élégante propriété bourgeoise de plus de 285 m² entièrement repensée offre un cadre de vie d'une rare distinction. Implantée sur un écrin de verdure clos et exposé plein Sud de 1 235 m² aux arbres séculaires, elle marie à la perfection le charme de son architecture du XIXe siècle à une rénovation technique et énergétique de très haut standing. Érigée sur 4 niveaux, la bâtisse propose une modularité exceptionnelle grâce à des accès indépendants : une entrée dédiée dessert directement les étages (permettant une division aisée en plusieurs logements), tandis que la suite du rez-de-chaussée profite de son propre accès indépendant, une configuration idéale pour l'exercice d'une profession libérale ou le télétravail en toute autonomie. Une demeure de caractère pensée pour l'art de vivre Le Rez-de-Chaussée : Noblesse des volumes & Vie de plain-pied Accueil majestueux sous une authentique marquise en fer forgé et verres martelés, entièrement restaurée par un maître artisan Splendide réception climatisée de 64 m² baignée de lumière traversante, ouvrant sur un espace orangerie sublimé par des vitraux d'art d'origine préservés Vaste cuisine indépendante dînatoire haut de gamme, parfaitement équipée pour les épicuriens avec son piano de cuisson de caractère et ses nombreux rangements Espace parental complet bénéficiant d'une entrée indépendante et d'aménagements sur mesure : Chambre climatisée en parquet point de Hongrie/bâton rompu avec dressing sur mesure, tête de lit intégrée et coin bureau Bureau privatif climatisé Salle d'eau contemporaine habillée de grand carrelage effet marbre noir avec double vasque suspendue, imposte esprit atelier et toilettes séparées Les Étages Supérieurs : Les espaces nuit et détente accessibles par entrée indépendante Au premier niveau : 3 vastes chambres climatisées (supérieures à 15 m²) agrémentées de rangements intégrés, desservies par une grande salle de bains complète (baignoire et douche indépendante avec vue sur la canopée) ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante équipée de toilettes Au dernier étage : Un superbe espace climatisé en sous-pente baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres de toit, abritant un vaste volume modulable (salon cinéma ou salle de jeux) ainsi que 2 chambres avec vues dégagées sur la Madone et le jardin arboré Le Niveau Inférieur : Un espace privé dédié aux loisirs & au bien-être de plus de 126 m² comprenant : Espace détente et remise en forme abritant une zone fitness et un sauna 6 places sous la zone parentale Cave voûtée aménagée en salle de jeux (poker et billard) avec bar de réception Cave à vin traditionnelle préservée pour la conservation des grands crus, garde-manger et locaux techniques soignés Extérieurs & Prestations Haut de Gamme Jardin & Piscine : Parcelle paysagée de 1 235 m² exposée plein Sud offrant une parfaite intimité, sublimée par une piscine coque enterrée existante (11 x 4,5 m) bordée de dalles en pierre claire et sécurisée par un volet immergé Stationnements & Dépendances : Cuisine d'été, four à pizza maçonné avec auvent, double garage fermé avec deux rideaux motorisés, deux chalets de rangement et cour d'accueil pavée permettant le stationnement aisé de 4 véhicules, portail automatique Confort Acoustique, Thermique & Garanties : Menuiseries extérieures haut de gamme mixtes bois/aluminium avec double vitrage phonique et thermique renforcé (gaz Argon) garantissant un calme absolu, climatisation réversible complète, chauffage central par chaudière gaz à condensation, volets motorisés avec commande centralisée et garanties décennales des artisans à jour Informations financières : La taxe foncière est de 3 359 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 3 210 € Montant maximum : 4 420 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)