Maison/Villa T4 de 129 m² à Sémalens 81570

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23092 SÉMALENS – UNE MAISON OÙ L’ON POSE SES VALISES ! 319 000 € À seulement 12 km du centre-ville de Castres, découvrez cette belle maison de plain-pied située dans un lotissement particulièrement calme et recherché, où règnent tranquillité, convivialité et qualité de vie. Dès les premières minutes, le ton est donné : une maison très lumineuse, parfaitement entretenue, sans travaux importants à prévoir et dotée de nombreux équipements, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Et ici, le véritable luxe, c’est peut-être tout simplement de pouvoir poser ses valises et profiter. UNE PIÈCE DE VIE QUI DONNE ENVIE DE RESTER La maison s’articule autour d'une vaste pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Le séjour s’ouvre naturellement sur une cuisine américaine, créant un espace convivial et généreux, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis. Une belle buanderie vient compléter cet espace et apporte un véritable confort au quotidien. Côté nuit, les chambres offrent de beaux espaces de rangement grâce à leurs placards intégrés, tandis que la salle de bain d'environ 8m2 apporte tout le confort nécessaire au quotidien La maison bénéficie également de la fibre optique. UN CONFORT THERMIQUE BIEN PENSÉ Côté énergie, la maison affiche un DPE B et un GES A, avec une isolation soignée. Elle repose sur un vide sanitaire avec isolation du plancher et les combles bénéficient d’une isolation par soufflage. Le chauffage est assuré notamment par un poêle à bois ,complété par une climatisation réversible , offrant ainsi une solution de confort thermique adaptée tout au long de l'année. Selon les informations communiquées, la consommation électrique globale se situe autour de 197 € par mois, tous usages confondus. DEHORS, PLACE À LA DÉTENTE ! C’est certainement l’un des gros points forts de cette propriété. Vous profitez d’une belle piscine au sel de 9,80 m x 4,80 m, avec une profondeur maximale d’environ 1,80 m, parfaite pour les beaux jours. La terrasse bénéficie d’une large avancée de toiture, particulièrement agréable : elle protège du soleil et permet de profiter des repas en extérieur même lorsque la météo est moins clémente. Et pour les moments de convivialité, tout est déjà là : barbecue four à pizza espace extérieur aménagé abri de rangement pour la tondeuse et le matériel de jardin puits d’environ 4,50 m de profondeur Le tout dans un environnement où les propriétaires insistent sur un point essentiel : le calme. Pas d’agitation particulière, un voisinage agréable et une atmosphère reposante qui permettent de profiter pleinement de la maison et de ses extérieurs. DES ÉQUIPEMENTS QUI FACILITENT LA VIE La maison bénéficie également de nombreux équipements pratiques : portail entièrement automatisé volets et stores motorisés garage fibre optique vide sanitaire isolation du plancher et des combles piscine au sel puits Autant d’éléments qui témoignent d’une maison pensée pour être confortable au quotidien. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Installée à Sémalens, à environ 12 km de Castres, la propriété permet de profiter d’un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des commodités du bassin castrais. Le collège René Cassin de Vielmur-sur-Agout se trouve à seulement quelques kilomètres, un atout appréciable pour une famille. La future liaison autoroutière A69 Castres-Toulouse constitue également un élément intéressant pour les déplacements vers Toulouse et le bassin castrais. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE C’est probablement ce qui résume le mieux cette propriété. Pas de gros travaux à prévoir, un entretien irréprochable, des équipements déjà en place, une belle performance énergétique, une piscine, des extérieurs agréables et surtout un environnement calme. Bien sûr, comme toujours, chacun pourra apporter sa touche personnelle : une couleur de peinture, une décoration différente… mais l’essentiel est là. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises, allumer le four à pizza, profiter de la terrasse et vous laisser vivre. Sémalens – 319 000 € Une maison complète, confortable et immédiatement agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 1 579 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Christophe Dias, agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 103 206 132, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 972 € Montant maximum : 1 316 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)