Maison/Villa T4 de 99 m² à Toulon 83000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21120 Vivez l'exceptionnel avec ce bien rare qui casse les codes de l'appartement classique. Situé en extrémité de copropriété horizontale, cet appartement en duplex de 97 m2 se vit comme une véritable petite maison mitoyenne d'un seul côté. Sa position privilégiée vous offre une intimité préservée et le calme d'une impasse résidentielle. UN BIEN UNIQUE AUX PERFORMANCES ENERGETIQUES EXCEPTIONNELLES Rare sur le marché actuel et particulièrement dans l'ancien, ce bien bénéficie d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique classé en B. Cette excellente isolation vous garantit un confort thermique optimal et des économies d’énergie majeures. UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE POUR LES FAMILLES Le quartier est réputé pour sa douceur de vivre à la l'intersection du cap brun, de la serinette et de petit bois. Pour l'éducation, vous êtes idéalement placés, dans la carte scolaire du collège Ravel, et directement sur le trajet de la ligne de bus desservant l'Institution privée Fénelon (située à 5 min en bus), facilitant le quotidien de vos enfants. Pour les transports, les lignes du Réseau Mistral permettent de rejoindre le centre-ville ou les plages du Mourillon très rapidement. Tous les commerces de bouche, boulangeries et pharmacies sont accessibles immédiatement à pied. DETAIL DES SURFACES ET CHARME DE L'ANCIEN Issue d'une bâtisse de 1930 avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, l'habitation de 97,05 m2 loi Carrez se compose comme suit. Au rez de chaussée Une vaste pièce de vie de 37,21 m2 avec cuisine Schmidt haut de gamme exposée plein Sud. A l’étage Une suite parentale de 12,01 m2 avec sa salle d eau privée de 3,23 m2 et son espace buanderie dressing de 4,22m2 Une deuxième chambre de 10,03 m2. Une troisième chambre de 9,62 m2. Une seconde salle d'eau de 3,36 m2. Un dégagement de 3,85 m2 et un WC de 1,22 m2. L’extérieur propose un jardin et une terrasse de 147 m2 privatisables avec store banne électrique. LES ATOUTS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFFERENCE Le bien est vendu entièrement climatisé. Il dispose du double vitrage et d'un parking. Informations financières : La taxe foncière est de 1 939 € Les charges sont de 115 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 781 € Montant maximum : 1 057 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)