Appartement T3 de 67 m² à Nantes 44000, Rue Gabrielle le Pan de Ligny

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22149 Le confort d'un appartement récent, le charme d'un intérieur soigné et chaleureux, dans un quartier vivant à deux pas du centre-ville. Situé dans un quartier recherché de Nantes, dynamique tout en offrant un environnement particulièrement calme, découvrez ce magnifique T3 traversant de 66,80 m² , niché au sein d'une résidence de standing construite en 2020. Dès l'entrée, le ton est donné : cet appartement séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et la qualité de son entretien. Ici, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Le séjour de 28 m², véritable cœur de l'appartement, bénéficie d'une belle luminosité . Il accueille une cuisine américaine contemporaine, entièrement aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle), créant un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable loggia végétalisée de 6,94 m² exposée Sud-Est, parfaite pour profiter des beaux jours autour d'un repas ou d'un moment de détente. Côté nuit, les deux chambres de 10,85 m² et 12,25 m² ouvrent sur la seconde loggia de 11,61 m² exposée Nord-Ouest , apportant calme, luminosité . La salle d'eau de 8,55 m² fonctionnelle, dispose d'une grande douche, d'un meuble vasque, d'un WC, d'un sèche-serviettes ainsi que d'un espace buanderie parfaitement intégré. Les atouts qui font toute la différence Résidence de standing construite en 2020 (décennale en cours) Appartement traversant, lumineux et parfaitement entretenu Ambiance chaleureuse et décoration contemporaine soignée Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main Deux belles loggias totalisant près de 19 m² d'espaces extérieurs Cuisine moderne entièrement équipée Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé Chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide compris dans les charges À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien Centre-ville de Nantes rapidement accessible tout en profitant d'une rue particulièrement calme Ce bien offre un équilibre rare entre modernité, confort, luminosité et qualité de vie. Son excellent état, son ambiance accueillante et ses prestations actuelles en font un appartement dans lequel on se sent immédiatement chez soi. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité, cette adresse réunit tous les critères les plus recherchés. Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre découverte. Informations financières : La taxe foncière est de 164 € Les charges sont de 243 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 450 € Montant maximum : 670 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)