Appartement T3 de 57 m² à Nantes 44200, Rue la Tour d'Auvergne

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21281 RARE À NANTES Vous cherchez un appartement lumineux, moderne et idéalement situé à Nantes ? Ne passez pas à côté de ce superbe T3 de 57,4 m², niché au 9ᵉ et dernier étage, offrant une vue dégagée et une exposition plein sud. Dès l’entrée, vous découvrez un espace optimisé et fonctionnel : - Séjour spacieux de 26,3 m²avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque induction, hotte de qualité : marque NEF et électrolux). - 2 chambres confortables de 11,7 m² et 9,7 m². - Salle d’eau. - WC séparés. - Buanderie. Le tout prolongé par un magnifique balcon de 14,2 m², idéal pour vos moments de détente, repas en extérieur ou télétravail au soleil. CONFORT & ÉQUIPEMENTS : - Chauffage performant via réseau de chaleur urbain. - Résidence sécurisée. - Accès à une salle de sport privée. - Place de parking en sous-sol sécurisé. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Dernier étage (aucun voisin au-dessus = calme absolu). - Hyper lumineux grâce à son orientation plein sud. - Grande terrasse / balcon de 14,2 m² avec vue panoramique. - Résidence récente avec salle de sport privée. - Parking sécurisé en sous-sol. - Proximité immédiate centre-ville et transports (bus et bientôt tram). - Quartier dynamique et recherché (Création / Île de Nantes). POURQUOI CET APPARTEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? - Idéal résidence principale ou investissement locatif. - Forte demande sur le secteur. - Bien rare avec extérieur + dernier étage. - Excellente luminosité + vue dégagée. - Emplacement premium proche centre et transports. Informations financières : La taxe foncière est de 1 185 € Les charges sont de 204 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 361 € Montant maximum : 361 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)