Appartement T3 de 68m² à Nice 06000, Avenue Notre Dame

Description

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Calme, central et de plus en plus recherché, le quartier Notre-Dame fait actuellement l’objet d’une importante requalification urbaine, renforçant son attractivité au cœur de Nice. Le projet met l’accent sur des espaces piétons élargis, davantage de verdure et une circulation apaisée, améliorant durablement le cadre de vie. Le secteur a également vu l’émergence de plusieurs projets architecturaux contemporains, participant à son renouveau et à son attractivité croissante.

L’avenue Notre-Dame est entièrement repensée pour offrir un environnement plus agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, cafés, transports et de l’avenue Jean-Médecin.

Situé au Palais Bréa, 16 avenue Notre-Dame, ce rare appartement 3 pièces développe 55 m² Carrez (68 m² de surface utile). Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, il bénéficie d’une double exposition sud, d’une belle luminosité, de vues dégagées vers les montagnes et la basilique Notre-Dame, ainsi que d’un environnement paisible malgré sa situation centrale.

Récemment rénové par un artiste, l’appartement associe matériaux de qualité et conception soignée. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, les espaces de vie offrent volume et clarté. Le séjour s’ouvre sur une terrasse ensoleillée de 9 m², complétée par une véranda fermée de 5 m², idéale comme espace repas, bureau ou atelier toute l’année. 

Salle de bains entièrement rénovée en 2023 avec un système d’étanchéité, un chauffage au sol et une garantie décennale.

L’appartement est proposé clé en main.  
Un forfait mobilier optionnel à partir de 3 000 € est disponible, incluant une sélection de mobilier et d’équipements de qualité. Une solution d’ameublement complète peut également être envisagée sur accord, selon les besoins de l’acquéreur.

La copropriété ne présente aucune restriction locative, rendant ce bien adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

Informations financières :  
Taxe foncière : 1 010 €  
Charges mensuelles : 82 €

ENGLISH VERSION BELOW

Quiet, central and increasingly sought-after, the Notre-Dame district is currently undergoing a major urban redevelopment, enhancing its appeal in the heart of Nice. The project focuses on improved pedestrian areas, added greenery and reduced traffic, creating a more pleasant and sustainable living environment. The area has also seen the development of several contemporary landmark buildings, further contributing to its architectural renewal and growing appeal.

Avenue Notre-Dame is being fully redesigned to offer a calmer and greener setting, while remaining just steps from shops, cafés, public transport and Jean Médecin Avenue.

Located in the Bréa Palace at 16 Avenue Notre-Dame, this rare 2-bedroom apartment offers 55 m² Carrez (68 m² usable space). Set on the 5th floor with lift of a well-maintained building, it benefits from a south-facing double exposure, abundant natural light, open views towards the mountains and the Notre-Dame Basilica, and a notably peaceful atmosphere despite its central location. 

Recently renovated by an artist, the apartment combines quality materials with thoughtful design. With over 3 metres of ceiling height, the living spaces feel bright and spacious. The main living area opens onto a 9 m² sun-drenched terrace, complemented by a 5 m² enclosed veranda, ideal as a dining area, workspace or creative room year-round. 

Fully renovated bathroom in 2023 with a waterproofing system, underfloor heating, and a 10-year warranty (garantie décennale).

The apartment is offered key-ready.  
An optional furniture package starting from €3,000 is available, including a curated selection of quality furniture and fittings. A complete furniture solution can also be considered by agreement, offering flexibility to suit the buyer’s needs.

The condominium imposes no rental restrictions, making the property suitable as a primary residence, a charming pied-à-terre or an investment opportunity.

Financial information:  
Property tax: €1,010  
Monthly charges: €82

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Je suis Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 533 014 130, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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