Appartement T4 de 106 m² à Saint-Laurent-du-Var 06700

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19590 Idéalement situé dans le secteur prisé du Square Bénès, en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var, cet appartement de 106,56 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes de circulation. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, il séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux de 24,25 m² exposé Sud-Ouest, prolongé par une cuisine ouverte moderne de 9,89 m² donnant accès à un balcon de 6,16 m². L’espace nuit comprend actuellement deux grandes chambres de 18 m² et 15,67 m², ainsi qu’une pièce de 14,03 m² ouverte sur le séjour pouvant facilement être refermée afin de recréer une véritable troisième chambre. Cette pièce, tout comme la chambre principale, bénéficie d’un accès à un second balcon de 8,83 m². Une grande salle de bains et des WC indépendants complètent l’ensemble. En très bon état général, l’appartement dispose de prestations confortables : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements, cuisine et salle de bains rénovées. Le chauffage ainsi que l’eau chaude sont collectifs avec compteurs individuels. Une cave est incluse dans la vente. Un garage fermé de 16 m² avec cave attenante est également disponible en supplément. La résidence, construite en 1963, a bénéficié de travaux récents avec la rénovation des parties communes en 2024 et le remplacement de la chaudière collective en 2020. Charges : 305 € par mois comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’ascenseur et l’entretien des parties communes. Un appartement rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace en centre-ville. Informations financières : La taxe foncière est de 1623 €. Les charges sont de 305 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Dylan Nathan, agent commercial immatriculé au RSAC de 843 784 646 R.S.A.C. Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1280.0 €. Montant maximum : 1800.0 €.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)