Appartement T4 de 65m² à Nîmes 30900, Rue du vaccares

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17583 Exclusivité à ne pas manquer ! Venez découvrir cet appartement lumineux de trois pièces, facilement transformable en 4 pièces, offrant une superficie habitable de 64,65 m² en Loi Carrez. Situé au premier étage avec ascenseur d’une résidence calme, arborée et sécurisée, au cœur du secteur prisé du Capouchiné, ce bien bénéficie d’un environnement agréable et parfaitement desservi. Il dispose d’une place de parking privative, d’un balcon ainsi que d’une cave, et est proposé à la vente libre de toute occupation. Jusqu’à récemment, l’appartement était loué 827.59€ par mois, dont 117 € de charges. Ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur. L’emplacement constitue l’un des points forts du bien : situé à deux pas du boulevard Jean Jaurès, il offre un accès facile et rapide à de nombreuses commodités. Le Centre historique, les Jardins de la Fontaine et la Gare SNCF sont accessibles à pied en moins de dix minutes. Les arrêts de bus et du Trambus se trouvent à seulement quelques mètres de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens. La proximité des axes autoroutiers, des centres commerciaux et de la Ville Active renforce encore l’attractivité du secteur. Dès l’entrée, un grand placard de rangement permet d’optimiser l’organisation intérieure. L’espace de vie se compose d’une cuisine indépendante aménagée de 9 m² prolongée par une loggia, ainsi que d’un salon-séjour d’environ 24 m². Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant un ensoleillement généreux ainsi qu'une vue dégagée et agréable sur les espaces verts de la résidence. La partie nuit, quant à elle, comprend deux chambres de 9 m² Orientées au Nord, un dégagement avec deux espaces de rangements, une salle d’eau rénovée et des WC séparés. Le logement bénéficie d’équipements récents : menuiseries PVC double vitrage, tableau électrique remis aux normes (aucune anomalie éelectrique), ballon d’eau chaude récent et peintures refaites. La fibre optique est installée et une cave individuelle en sous-sol ainsi qu’un local à vélos commun viennent compléter les prestations. En résumé, cet appartement lumineux, fonctionnel et très bien entretenu offre un cadre de vie confortable dans un quartier recherché. Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement locatif ou d’un projet familial, ce bien saura répondre à de nombreux profils d’acquéreurs. Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (135) // GES : C (15) Informations financières : La taxe foncière 2024 s'élève à 1 123 €. Les charges annuelles de copropriété 2024 s'élèvent à 1 565.65 € (dont chauffage collectif au gaz, eau froide, entretien des communs, fonds des travaux et ascenseur). Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)