Appartement T4 de 128 m² à Saint-Georges-de-Reneins 69830, Rue du Beaujolais

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21662 À seulement deux minutes à pied de la gare de Saint-Georges-de-Reneins, cet appartement de 108 m² prend place au sein d'un immeuble ancien entièrement réhabilité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort et les performances d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Appartement au premier étage traversant avec triple exposition Sud/ Sud-Est/Est. Hall d'entrée de plus de 15 m², belle hauteur sous plafond, la luminosité naturelle crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Véritable cœur de l'appartement, la pièce de vie de 47 m² avec balcon offre un espace de réception particulièrement agréable. Ouverte sur le séjour, la cuisine contemporaine entièrement équipée avec de l'électroménager Bosch s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant et fonctionnel. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale, d'une surface exceptionnelle de 25 m², dispose de sa propre salle d'eau et son dressing et constitue un véritable cocon de confort. Deux autres chambres aux dimensions généreuses, de 14 m² et 15 m², permettent d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. Des WC indépendants complète cet agencement particulièrement bien pensé. Cette rénovation a également porté une attention particulière à la performance énergétique du logement. L'isolation complète par l'intérieur, les fenêtres en bois à double vitrage, la pompe à chaleur air/air avec climatisation ainsi que le ballon d'eau chaude électrique à accumulation verticale contribuent à offrir un excellent niveau de confort tout au long de l'année. Grâce à ces équipements performants, l'appartement bénéficie d'un classement énergétique DPE B, garantissant une consommation maîtrisée et des charges réduites. Une cave ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien particulièrement attractif. Situé dans une copropriété à taille humaine, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie alliant caractère, confort moderne et proximité immédiate des transports. Une adresse idéale pour rejoindre rapidement Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable et d'une qualité de vie recherchée. Bien soumis au régime de la copropriété de 8 lots. Charges de copropriété : 100 € / mois La taxe foncière est à venir Informations financières : La taxe foncière est de 0 € Les charges sont de 100 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pierre Van Quackebeke, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 481 206 407, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 250 € Montant maximum : 1 750 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)