Appartement T5 de 129 m² à Grenoble 38000, Rue de la République

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22177 Appartement d'exception de 129 m² au cœur de Grenoble – Vue incroyable, 4 chambres, garage en supplément. Idéalement situé rue de la République, en plein cœur de l'hypercentre de Grenoble, cet appartement de 129 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et emplacement recherché. Vous profiterez d'un environnement exceptionnel où tout est accessible à pied : commerces de proximité, restaurants, cafés, marchés, établissements scolaires, transports en commun (tramways et bus), gare SNCF, espaces culturels et toutes les commodités qui font le charme et le dynamisme du centre-ville grenoblois. Situé au 8ᵉ étage sur 9 d'une résidence fermée et sécurisée des années 70 avec ascenseur, ce bien traversant Nord/Sud bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que d'une vue imprenable sur les toits de Grenoble et les massifs environnants. L'appartement s'ouvre sur un vaste hall d'entrée de 7 m² desservant harmonieusement les différents espaces. Le séjour de 38 m² constitue un véritable lieu de vie, baigné de lumière et offrant de magnifiques perspectives sur la ville. La cuisine équipée et indépendante de 9 m² est prolongée par une loggia de 2 m², apportant un espace de rangement particulièrement appréciable. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Les trois autres chambres, d'environ 16 m² chacune, ainsi qu'une quatrième de 13 m², offrent de beaux volumes, parfaitement adaptés à une famille, une colocation de qualité ou encore à une activité de profession libérale. Une salle de bains indépendante complète l'ensemble. L'appartement est à rafraîchir et constitue une excellente opportunité de personnaliser un bien aux volumes rares dans l'un des secteurs les plus recherchés de Grenoble. Les prestations sont au rendez-vous : - Résidence fermée et sécurisée. - Ascenseur. - Climatisation installée en 2015. - Fibre optique. - Double vitrage. - Volets roulants électriques. - Porte blindée. - Interphone. - Détecteur de fumée. - Chauffage urbain collectif par radiateurs avec production d'eau chaude combinée. - Cave. - Local à vélos. Un très grand garage fermé en sous-sol avec mezzanine est proposé en supplément au prix de 25 000 €, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement recherché en centre-ville. Informations financières : Charges de copropriété : 194 € par mois comprenant le chauffage collectif urbain, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que les charges liées au garage. Taxe foncière : 3 611 €. Diagnostic de performance énergétique : classe C. Ce bien rare réunit tous les atouts recherchés : une adresse prestigieuse, des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle, une vue incroyable et un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant vivre au cœur de Grenoble, qu'à un investisseur recherchant une excellente rentabilité en colocation ou à une profession libérale désirant installer son activité dans un emplacement premium. Une opportunité rare sur le marché grenoblois, à découvrir sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 3 611 € Les charges sont de 194 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble, Isère, Auvergne-Rhône-Alpes, France sous le numéro 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 350 € Montant maximum : 1 900 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)