Maison/Villa T4 de 115 m² à Drap 06340

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22038 Dans un environnement calme et verdoyant, HOMKI à la plaisir de vous faire découvrir cette jolie villa individuelle construite en 1993, d'une surface habitable d'environ 110 m², implantée sur un superbe terrain en restanques de 2,7 hectares, agrémenté de plusieurs dizaines d'oliviers. Au calme absolu, dans un véritable écrin de verdure et à l'abri de tout vis-à-vis, cette propriété séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d'espace. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse, de trois grandes chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine, une petite salle d'eau ainsi qu'un vaste garage de 66 m². Ce niveau offre un beau potentiel de réaménagement et peut être transformé en une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble. En revanche, le bâti est sain : la structure est en très bon état, l'isolation est de qualité et les performances énergétiques sont appréciables avec un DPE classé C et un GES classé B. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un atout rare : une bâtisse cadastrée d'environ 20 m² au sol avec un étage, offrant un beau potentiel de rénovation (atelier, maison d'amis, espace de loisirs, sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le terrain est également constructible sur une emprise au sol d'environ 266 m², permettant d'envisager un nouveau projet selon les règles d'urbanisme en vigueur. Il est piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié où calme, nature et potentiel se conjuguent parfaitement. COUP DE COEUR ASSURE Informations financières : La taxe foncière est de 1 400 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cédric Charmetant, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 880 396 916, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 700 € Montant maximum : 2 350 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)