Maison/Villa T5 de 130 m² à Aubagne 13400

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22087 Située au coeur de Beaudinard / Éoures, le secteur incontestablement le plus recherché et le plus coté d'Aubagne, cette agréable villa en lotissement a été livrée en 2003. Édifiée sur une parcelle de plus de 400 m2 en bout d'impasse et excentrée du chemin, elle offre un calme absolu sans aucun vis-à-vis. Exposée plein Sud, la maison est particulièrement lumineuse et se trouve en parfait état. L'espace intérieur : Le rez-de-chaussée propose une immense pièce à vivre baignée de lumière, intégrant une cuisine américaine entièrement meublée et équipée. Ce niveau comprend également un WC séparé, une pièce technique attenante faisant office de buanderie et de garde-manger, ainsi qu'une grande suite parentale. Cette dernière se distingue par sa belle superficie, son plafond de type cathédrale avec poutres apparentes, sa salle d'eau privative et son accès direct au jardin. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et un second WC indépendant. Le jardin, les extérieurs et le stationnement : Parfaitement abrité des regards, l'espace extérieur s'organise autour d'une piscine creusée (coque au chlore de 7 m x 3,5 m) en parfait état. Véritable prolongement de la maison, la pièce à vivre s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée, idéale pour les repas en extérieur, qui communique avec un agréable pool-house équipé d'une cuisine d'été. Pour le stationnement, la propriété permet de garer aisément deux véhicules à l'intérieur de la parcelle, ainsi qu'un troisième véhicule devant la maison. Prestations, équipements et charges : Bâtie sur vide sanitaire, la villa propose des prestations modernes et de qualité : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage avec moustiquaires intégrées, raccordement à la fibre optique, porte sécurisée et système d'alarme. Les charges de lotissement sont très faibles et s'élèvent à 30 euros par mois. Elles comprennent l'entretien des espaces communs, l'éclairage public du lotissement ainsi que le soin des végétaux de la copropriété. La taxe foncière est de 3 200 € Une adresse d'exception : Ce quartier résidentiel très privilégié jouit d'une réputation d'excellence. Il combine à la perfection le calme de la campagne et une accessibilité idéale, avec les commerces de proximité et les axes autoroutiers (Marseille, Aix, Toulon) accessibles en moins de 5 minutes. Informations financières : La taxe foncière est de 3 200 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 350 € Montant maximum : 1 970 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)