Maison/Villa T5 de 98 m² à Clermont-Ferrand 63000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21115 Dans l’un des quartiers les plus prisés de Clermont-Ferrand, découvrez cette jolie maison familiale de 98m2 nichée dans un écrin de verdure, à l’abri des regards. Située à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, et à seulement 10 minutes de l’hyper centre, elle offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et praticité. Derrière son portail, vous découvrirez un jardin clos et arboré de 308 m², véritable cocon de tranquillité, sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments en famille. La maison, mitoyenne d’un côté, développe des espaces lumineux et parfaitement agencés : 🔹 Au rez-de-chaussée Une belle entrée accueillante avec accès direct au garage, deux chambres confortables, une salle d’eau, un WC indépendant et une penderie. 🔹 À l’étage Un espace de vie chaleureux composé d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre avec accès balcon, d’un bureau (ou chambre supplémentaire), d’une salle de bains et d’un second WC indépendant. Côté confort : ✔ Isolation extérieure récente ✔ Combles isolés ✔ Huisseries PVC double vitrage ✔ Chauffage gaz (chaudière 2016) ✔ Fibre installée ✔ DPE D À l’extérieur, une charmante annexe aménagée en atelier complète ce bien — idéale pour les bricoleurs, artistes ou espace de télétravail indépendant. Un garage de 25 m² et un stationnement privatif en façade viennent parfaire l’ensemble. 🌿 Une maison où l’on se projette immédiatement, parfaite pour une vie de famille harmonieuse entre ville et nature Informations financières : La taxe foncière est de 1 649 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 560 € Montant maximum : 2 170 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)