Maison/Villa T5 de 116 m² à Cournon-d'Auvergne 63800

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21442 Nichée sur les hauteurs de Cournon, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison familiale de 116 m² vous séduira par son calme absolu, sa vue exceptionnelle et son magnifique terrain arboré de 1 030 m². Un véritable cocon pour une famille en quête de sérénité… tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. 🏡 Un intérieur lumineux et chaleureux Dès l’entrée, vous découvrez une atmosphère soignée et accueillante : Une cuisine indépendante neuve (2024 – So Cook) entièrement équipée et aménagée, idéale pour les repas en famille Un salon / séjour baigné de lumière de 33 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse grâce à une large baie vitrée 3 belles chambres de 12 à 14 m² Une pièce annexe de 7 m² (bureau, chambre d’appoint ou espace télétravail) Une salle d’eau contemporaine avec grande douche WC séparé 🌿 Un extérieur privilégié Le terrain arboré de 1 030 m² offre un cadre naturel apaisant, parfait pour les jeux d’enfants, les repas d’été ou simplement profiter de la vue et du coucher de soleil. Ici, le silence et la nature dominent… tout en restant à quelques minutes des services essentiels. 🔽 Sous-sol complet et multiples possibilités 100 m² supplémentaires comprenant : Garage Buanderie et atelier carrelés Espace de stockage bois (34 m²) Cave (14 m²) Pièce avec fenêtre de 11 m² (salle de sport, bureau indépendant, espace ado…) ⚙️ Confort moderne & rénovation récente Chauffage électrique par PAC Climatisation dans la chambre parentale Poêle à bois pour des soirées chaleureuses Huisseries double vitrage bois & PVC Électricité, sols, ballon d’eau chaude et porte d’entrée récents Combles isolés, toiture vérifiée 💛 Les points forts qui font la différence : ✔️ Quartier résidentiel très calme ✔️ Vue dégagée et environnement verdoyant ✔️ Maison rénovée, prête à vivre ✔️ Idéale pour une vie de famille épanouie ✔️ Proximité écoles, commerces et accès rapides Une maison où il fait bon grandir, recevoir et profiter pleinement de chaque saison. Informations financières : La taxe foncière est de 1 711 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 860 € Montant maximum : 2 610 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)