Maison/Villa T5 de 112 m² à La Londe-les-Maures 83250

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21485 EXCLUSIVITÉ RARE À LA VENTE : Villa Provençale de plain-pied avec piscine, garage et possibilité de deux logements indépendants proche village à pied. Située dans un quartier résidentiel très recherché et particulièrement calme de La Londe-les-Maures (rue des Nertas), découvrez cette magnifique villa provençale de plain-pied de 112 m² habitables (144 m² de surface utile au sol), implantée sur une belle parcelle close de 247 m². Ce bien coup de cœur se distingue par sa configuration unique offrant de nombreuses possibilités (accueil de la famille, espace pour adolescent ou excellent rendement en location saisonnière) grâce à ses deux espaces de vie pouvant fonctionner indépendamment, tout en conservant une parfaite intimité pour la partie principale. L’ESPACE PRINCIPAL : CALME ET LUMINOSITÉ : Dès l’entrée, vous serez séduit par l’agencement fonctionnel de la pièce de vie. Le séjour chaleureux s’ouvre directement sur une cuisine américaine conviviale. Cette grande pièce principale, baignée de lumière grâce à une exposition idéale, donne directement sur la terrasse surplombant la piscine. Le grand point fort de l’appartement principal bénéficie d’un aménagement traversant avec un début de vue dégagée et une perspective aérée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis direct, offrant une sensation de liberté et d’espace rare en zone résidentielle. La partie nuit de ce logement comprend des chambres confortables, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et des WC. LE SECOND LOGEMENT : UN ATOUT MAJEUR ET PRATIQUE : Attenant mais bénéficiant de son propre accès indépendant, tout en étant relié par un escalier intérieur, le second logement est un véritable atout. Entièrement de plain-pied, il dispose de sa propre cuisine séjour, de chambres et d’une salle de bains privative. Idéal pour loger des proches, un parent ou générer des revenus locatifs de premier ordre à deux pas de la côte. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE : Le terrain de 247 m² accueille une belle piscine enterrée, entourée d’une large plage, vous attendant pour les journées d’été à l’abri des regards. La terrasse prolonge le séjour, créant une pièce de vie extérieure idéale pour vos repas d’été. STATIONNEMENT ET ANNEXES : Un grand garage de 22 m² (idéal pour un véhicule, du stockage ou l’aménagement d’un atelier) complète le bien. UNE SITUATION STRATÉGIQUE : LE TOUT À PIED AU CALME : Vivre ici, c’est s’offrir le privilège du calme absolu sans renoncer aux commodités du quotidien. Intermarché accessible en 5 minutes à pied. COMMERCES ET CENTRE-VILLE : La place d’Olbia, la mairie, les boulangeries et les restaurants du cœur du village sont accessibles en seulement 10 à 12 minutes à pied (moins d’un kilomètre). ÉCOLES : Les groupes scolaires sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, idéal pour les familles. LES PLAGES ET LE PORT : Situés à seulement 3 km, vous rejoignez le Port Miramar et les plages de l’Argentière en 5 minutes en voiture ou en 10 minutes par les pistes cyclables sécurisées. LES PRESTATIONS : Villa de plain-pied (112 m² habitables / 144 m² au sol total) Séjour avec cuisine américaine donnant sur terrasse et piscine 4 chambres au total (réparties sur les deux espaces de vie) Terrain de 247 m² avec piscine et terrasse Grand garage de 22 m² Menuiseries double vitrage Panneaux photovoltaïques de 6 kW permettant une faible consommation énergétique ainsi qu’un revenu complémentaire Excellent état d’entretien général Une opportunité rare sur le secteur, alliant le cachet de l’ancien, le confort moderne et un emplacement de premier choix. Informations financières : La taxe foncière est de 1 850 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 049 € Montant maximum : 1 420 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)