Maison/Villa T5 de 101 m² à Les Sorinières 44840

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20970 À vendre maison familiale récente 2016 – 4 chambres possible – proche Nantes / axe Nantes-Bordeaux Vous recherchez une maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et familial tout en restant proche des grands axes ? Cette maison T5 de 101 m², située dans le village recherché de Chez Gatin, à l’entrée des Sorinières, est faite pour vous. Descriptif du bien : * Séjour spacieux et lumineux de 35 m² * Cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle * Grande baie ouvrant sur une terrasse extérieure * Exposition Sud-Est offrant une luminosité optimale toute la journée Extérieur agréable * Jardin clos de 256 m² * Idéal pour enfants, animaux, jardinage ou moments conviviaux * Terrasse parfaite pour repas en extérieur Agencement intelligent et évolutif : Rez-de-chaussée : * Entrée avec placard * WC aux normes PMR * Espace bureau (télétravail) facilement transformable en 4ème chambre À l’étage : * 3 chambres lumineuses (10 à 12 m²) * Salle d’eau moderne * WC indépendant Confort & prestations : * Maison récente de 2016 en parfait état * Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique) * Très bonne performance énergétique DPE A * Aucun travaux à prévoir * Maison fonctionnelle et bien optimisée Localisation idéale : * Située dans un village familial calme et recherché * À l’entrée des Sorinières * Accès rapide axe Nantes – Bordeaux (autoroute) * Transports scolaires à 30 mètres * Environnement idéal pour une vie de famille sereine Le compromis parfait entre confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie. À visiter rapidement – bien rare sur le secteur ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 407 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 200 € Montant maximum : 312 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)