Maison/Villa T7 de 500 m² à Saint-Montan 07220

Description

Découvrez ce domaine de caractère exceptionnel situé dans le quartier prisé des Tuillières, à Saint-Montan. Nichée au cœur du Sud de l'Ardèche, cette propriété de 280 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 6 500 m², offrant un cadre de vie calme et idyllique Une demeure principale alliant charme et confort La maison de maître de 280 m² propose de belles prestations: Espaces de vie : double séjour avec cheminée, grande cuisine, bureaux Commodités : Buanderie, lingerie et cellier indépendant. Espace Nuit : 2 suites parentales (une en rez-de-chaussée, une à l'étage), 3 chambres spacieuses supplémentaires et une salle de bain familiale. Un domaine avec fort rendement locatif (Gîtes & Chambres d'hôtes) Idéal pour un projet touristique ou une activité de réception, l'ensemble immobilier comprend 4 logements indépendants déjà en exploitation : 3 gîtes de charme (80 m², 45 m² et 20 m²). 1 chambre d'hôte de standing (37 m²). Atout : Le revenu généré permet de couvrir l'intégralité des charges du domaine. Extérieurs et installations de loisirs Le terrain de 6 500 m² (avec possibilité d'acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires) est un véritable havre de paix : Espace baignade : Grande piscine au sel avec pool house de 80 m² (équipée de douche, WC et vestiaires). Détente : Salon d’été ombragé, terrain de pétanque et aire de jeux. Annexes : 2 garages fermés, atelier, dépendances et un très grand parking clos sécurisé. Localisation stratégique Profitez de la tranquillité de l'Ardèche sans être isolé : À 15 minutes de l'autoroute A7 (Vallée du Rhône). Proche des commerces de proximité et des sites touristiques majeurs. Prix de vente : 599 000 € (Terrain constructible de 1 000 m² disponible en sus) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)