Maison/Villa T8 de 165 m² à Frontignan 34110

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21554 Découvrez cette opportunité rare à Frontignan : un bien aux multiples possibilités, idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Au fond d'une impasse calme, avec très peu de vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un accès privé sécurisé par portail électrique, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Édifiée sur une parcelle de 464 m² agrémentée de jardins, cette bâtisse développe environ 163 m² habitables actuellement répartis en trois logements indépendants. Un bien qui séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'une excellente rentabilité que les familles souhaitant créer une grande maison de caractère. Deux projets s'offrent à vous : - Conserver la configuration actuelle en immeuble de rapport, avec trois logements indépendants permettant de générer des revenus locatifs attractifs. - Réunifier l'ensemble pour créer une vaste maison familiale, bénéficiant de beaux volumes, d'espaces extérieurs et d'un environnement calme particulièrement recherché. À l'étage, vous découvrirez un spacieux appartement T5 traversant de 102,5 m² comprenant quatre chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. Lumineux et agréable à vivre, il dispose également de deux balcons de 7 m² et 7,7 m² ainsi que d'un grand garage de 36 m². Au rez-de-chaussée, deux logements indépendants complètent l'ensemble : • Un studio de 28,5 m² avec salle d'eau et WC indépendants. • Un T1 bis de 29,5 m² avec salle d'eau et WC indépendants. Chaque logement profite de son propre espace extérieur privatif, d'une surface comprise entre 30 et 50 m², ainsi que de places de stationnement, garantissant confort et autonomie à ses occupants. Ce bien rare sur le secteur offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour développer un patrimoine immobilier rentable, loger plusieurs générations d'une même famille ou créer une résidence principale de grande superficie dans un cadre privilégié. Une opportunité à fort potentiel qui mérite toute votre attention. Laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités lors d'une visite : contactez-nous sans attendre pour découvrir tout ce que ce bien a à offrir. Informations financières : La taxe foncière est de 2 972 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Marc Esserméant, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 514 816 594, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 850 € Montant maximum : 3 950 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)