Maison/Villa T8 de 200 m² à Marignane 13700

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21885 Construite en 1984 et entretenue avec le plus grand soin, cette propriété de près de 200 m² séduit dès les premiers instants par ses matériaux de qualité, ses volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Derrière sa belle porte d'entrée, une vaste entrée de plus de 12 m² donne immédiatement le ton. Les menuiseries en bois, les élégantes fenêtres cintrées et les finitions soignées témoignent d'une construction pensée pour durer et d'un entretien irréprochable au fil des années. Le cœur de la maison se dévoile ensuite avec un superbe séjour cathédrale de plus de 54 m². Sa hauteur sous plafond de plus de 5 mètres apporte une sensation d'espace remarquable, tandis que la cheminée et le poêle à granulés créent une ambiance conviviale et réconfortante en toute saison. Ouverte sur le séjour, la cuisine s'intègre parfaitement à cet espace de vie conçu pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison offre quatre chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés. La suite parentale dispose de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une magnifique salle de bains de plus de 8 m² ainsi qu'un vaste dressing central et un wc indépendant complètent cet espace pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, une agréable mezzanine accueille un espace bureau ainsi qu'une chambre mansardée supplémentaire, idéale pour un adolescent, des invités ou une activité professionnelle à domicile. À l'extérieur, le charme continue d'opérer sur un terrain de plus de 1 100 m² parfaitement entretenu. Vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec arbres fruitiers, d'un poulailler, d'un potager, d'un garage de 24 m² ainsi que d'une belle piscine de 9 x 4 mètres, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Soucieuse du confort et des économies d'énergie, la maison bénéficie également de nombreux équipements récents : Isolation de la toiture réalisée en 2020 ; Panneaux solaires pour la production d'eau chaude installés en 2021 ; Panneaux solaires au nombre de 15 pour la production d'électricité; Climatisation air chaud froid au nombre de 4 Chauffe-eau thermodynamique avec système de régulation permettant d'optimiser les consommations énergétiques ; Cheminée ; Poêle à granulés. A proximité des axes autoroutiers, de la gare de Pas des Lanciers, de l’aéroport Marseille Provence, des écoles et collèges, des transports communs et à deux pas des plages de la Côte bleue. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'authenticité, où le charme des belles matières se marie parfaitement à la qualité des prestations. Informations financières : La taxe foncière est de 3 988 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Delphine Mégliarini, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 538 248 311 RSAC Aix-en-Provence, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 880 € Montant maximum : 2 630 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)