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Quel est le prix de l'immobilier à Lyon ?

Evolution du prix de l'immobilier à Lyon

Lyon n'échappe pas à la tendance nationale : la Cité des Gaules fait partie des villes les plus chères de France. Entre 2014 et 2019, le prix de l’immobilier a progressé de 39%. Son prix au mètre carré continue à augmenter : selon nos observations depuis début 2020, Lyon aurait augmenté de plus de 3.4%.

Avec cette accélération, Lyon est dans un contexte de tension du marché immobilier, les biens à la vente sont rares et les acheteurs sont nombreux, cela demande une grande réactivité pour se positionner et faire une offre. De ce fait, de nombreux clients tentent par tous les moyens de trouver le bien de leur rêve : chasseurs d’immobiliers, agences immobilière digitales, etc.

Il existe de nombreuses disparités entre les différents quartiers et arrondissements de Lyon, on note tout de même un rattrapage des quartiers excentrés.


Lyon 1er - 69001 - “Presqu’île”


L’hyper-centre de Lyon est l’un des quartiers les plus demandés dans lequel l’activité immobilière est forte. C’est l’un des quartiers les plus vivants. Les étudiants, les touristes et jeunes actifs peuvent y profiter de toutes les activités culturelles ainsi que des nombreux restaurants et bars animés. Investir dans le premier arrondissement de Lyon est une valeur sûre.

Par exemple, un bel appartement de 70 mètres carrés de type T3 avec de grandes hauteurs sous plafonds, se vend environ 346 500 euros.

On trouve environ 18 000 logements dans Lyon 1er. Le quartier compte 68% de locataires et 31% de propriétaires. Il y a une majorité d’appartement, soit 99% contre 1% de maison.

Lyon 6eme - 69006


C’est le quartier familial et bourgeois de Lyon. Connu pour ses beaux appartements modernes donnant sur le parc de la Tête d’Or, le quartier du 6ème est très recherché. C’est un quartier résidentiel mais qui comporte malgré tout une bonne offre de restaurants et de commerces. On y trouve le Musée d’Art Contemporain, ainsi que la salle de spectacle L’Amphithéâtre. Investir dans le 6e arrondissement de Lyon reste une valeur sûre.

Par exemple, un appartement traversant de 90 mètres carrés de type 3 avec balcon, se vend environ 649 000 euros.

Lyon 6ème compte 30 982 logements. Nous évaluons à 59% de locataires et 39% de propriétaires. On y trouve majoritairement des appartements, soit 87% contre 2% de maisons.

Lyon 5eme - 69005 “Vieux Lyon”


Quartier emblématique de Lyon. Très vivant, le Vieux Lyon est le quartier touristique, qui offre de nombreux restaurants ouvert 7j/7. Les étudiants s’y retrouvent et profitent de cette architecture Lyonnaise unique. Les investissements dans le 5e arrondissement pour des locations saisonnières sont des valeurs sûres.

Par exemple, un appartement refait à neuf de 30 mètres carrés au centre du Quartier du Vieux Lyon, se vend environ 225 000 euros.

Nous évaluons le parc immobilier à 24 878 logements dans Lyon 5ème. Le quartier compte 52% de locataires et 46% de propriétaires. On trouve majoritairement des appartements, soit 92% contre 6% de maison.

Lyon 3eme - 69003


Grand centre d'affaires, le second après la Défense à Paris. Très cosmopolite, c’est un secteur très attractif notamment pour les Lyonnais adeptes d'immeubles haussmanniens. On y trouve de nombreuses tours comme la tour Crayon, la tour Part-Dieu, la tour Incity, la tour Swiss Life et la tour Oxygène. Les appartements sont rares à la vente et trés recherchés.

Par exemple, un appartement de 68 mètres carrés de type 4 à proximité de la Place Guichard, se vend environ 349 000 euros.

On trouve environ 59 842 logements dans Lyon 3eme. Le quartier compte 64% de locataires et 34% de propriétaires. Il y a une majorité d’appartement, soit 94% contre 4% de maison.

Confluence


Quartier familial en périphérie de Lyon. Très agréable et à proximité du Rhône et de la Saône, ce quartier est un véritable havre de paix. Silence, nature reprenant ses droits. Ce quartier est en vogue.

Par exemple, un appartement neuf de 72 mètres carrés de type 2 avec balcon, se vend environ 435 000 euros.

Selon nos études, les trois premiers mois de 2020 promettent une évolution positive du marché de l’immobilier à Lyon. Les prix à Lyon devraient continuer à monter. La ville devient de plus en plus attractive notamment auprès de nombreux parisiens en recherche d’une meilleure qualité de vie, tendance renforcée dans un contexte post confinement. Le délai de vente moyen est de 44 jours mais ce dernier pourrait diminuer en raison de la conjoncture.



Quels sont les prix par quartier au m2 à Lyon ?


ARRONDISSEMENTS QUARTIERS PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
Lyon 1er - 69001 Terreaux, Pentes de la Croix-Rousse, Les Chartreux, Croix-Paquet, Saint-Vincent 3 880 € 7 550 €
Lyon 2ème - 69002 Les Cordeliers, Bellecour, Célestins, Sainte-Blandine, La Confluence, Ainay, Perrache, Carré d'or 4 150 € 7 750 €
Lyon 3ème - 69003 La Préfecture, Moncey, La Part-Dieu, La Villette, Dauphiné–Sans-Souci, La partie nord de Monplaisir ; Montchat, Grange Blanche 3 200 € 7 330 €
Lyon 4ème - 69004 Croix-Rousse, Serin-Gillet, Gros Caillou 3 890 € 8 520 €
Lyon 5ème - 69005 Saint-Georges, Saint-Jean, Saint-Paul, Fourvière, Saint-Just, Saint-Irénée, Le Point du Jour, Ménival 3 230 € 6 890 €
Lyon 6ème - 69006 Les Brotteaux, La Tête d'or, Bellecombe 4 350 € 7 500 €
Lyon 7ème - 69007 La Guillotière, Jean Macé, Gerland, La Mouche 3 380 € 6 640 €
Lyon 8ème - 69008 Monplaisir, Le Bachut, Laënnec, Mermoz, Les États-Unis, Le Grand Trou, Le Moulin à Vent 2 620 € 6 090 €
Lyon 9ème - 69009 Vaise, Gorge de Loup, Champvert-Nord, La Duchère, Rochecardon - Industrie, Saint-Rambert - l'Île-Barbe 2 640 € 5 620 €
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Analyse du marché : Pourquoi investir à Lyon ?

Lyon est sur le podium des villes les plus chères de France, de ce fait le marché locatif connaît un fort engouement. En effet il y est intéressant de faire de l’investissement locatif.

La rentabilité d’un achat destiné à la location est souvent supérieure à 4,5% .

Les studios dominent le marché locatif lyonnais. Par exemple, un studio dans une résidence de standing de 30 mètres carrés dans le Quartier Saint Vincent dans Lyon 1er, se vend environ 165 000 euros et se loue environ 750 euros par mois.

Les étudiants représentent 10% du marché locatif lyonnais. De grandes écoles comme EM Lyon, l’université Jean Moulin, Lyon 3 et l’Institut d’Études Politiques font de la ville de Lyon le 3ème plus grand pôle d'étudiants de France. (Pôle de recherche et d’excellence scientifique : Centrale, INSA, ENS)

De plus, les Atouts économiques à Lyon sont nombreux. Avec d'importantes infrastructures routières et ferroviaires, Lyon est, par sa situation géographique, un véritable pôle de convergence.

Lyon est l’un des plus grands pôles économiques de France et continue d’attirer les investisseurs. De grands projets urbains sont en cours avec Lyon Confluence, Lyon Gerland, Lyon Carré de Soie, La gare Lyon Part Dieu et Lyon Smart City.

C'est l’une des villes où la performance économique est la plus importante de France. Elle regroupe 5 pôles d'excellence comme la santé, la Chimie, le Transport des marchandises, les Loisirs numériques, et les Textiles techniques.

De grandes entreprises sont implantées comme BioMérieux, Sanofi, Renault Trucks. Le bassin d’emploi du grand Lyon regroupe plus de 130 000 établissements pour 780 000 emplois.

Parmi les atouts de Lyon figure aussi le tourisme. Capitale mondiale de la gastronomie, elle regroupe plus de 4 000 restaurants dont 17 étoilés. Lyon possède également un patrimoine historique de 427 hectares classé au patrimoine mondial par l'UNESCO.

Les atouts sont aussi culturels, la ville de Lyon possède de nombreuses structures comme le musée des Beaux Arts de Lyon , l'orchestre national de Lyon et le théâtre des Célestins. La Fête des Lumières fait partie aussi des plus grands événements de renommée internationale et attire 1,8 millions de visiteurs chaque année.

Dans ce contexte propice, les investissements dans la ville de lyon représentent une opportunité à saisir. Pour choisir le bon emplacement pour son investissement à Lyon, quelques critères peuvent être essentiels à prendre en compte comme les commerces à proximité ainsi que les transports et les établissements scolaires .




Attraits / Caractéristiques : Lyon, troisième grande ville de France

Lyon est une métropole européenne attractive qui propose un cadre de vie agréable. 1ère ville intelligente et connectée de France notamment grâce au projet Smart City qui propose d’associer dynamisme économique et développement durable, Lyon est le 2 ème pôle numérique de France ce qui a fait de la ville l'une des plus attractives pour les cadres en 2019.

L’une des villes les mieux desservie grâce à ses nombreux transports comme la Gare de Lyon-Part-Dieu et la Gare de Lyon-Perrache. L'Aéroport Lyon-Saint Exupéry relie plus de 8 millions de passagers dans la plupart des grandes villes européennes. Et enfin Lyon dispose d’un des meilleurs réseaux de transports urbains après celui de Paris. Proche des Alpes du nord, Lyon offre aussi l'accès au sport d’hiver à moins de 2 heures.

Lyon poursuit son développement et sa modernisation, ses projets sont nombreux et vont continuer à faire régner la ville comme l’une des plus importantes de France.


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