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Quel est le prix de l'immobilier à Toulon ?

Evolution du prix de l'immobilier à Toulon

La ville de Toulon a vu son prix au mètre carré suivre la tendance nationale. En effet selon nos observations, après une légère baisse de -2% en 2019, les 3 premiers mois de l’année 2020 montrent une augmentation du prix de l’immobilier. Le dynamisme de la ville se ressent dans plusieurs quartiers comme celui du centre historique qui continue d’attirer les investisseurs. La réhabilitation du centre historique, la présence de nouveaux étudiants et de professions militaires renforcent l’attractivité du quartier. La rentabilité d’un achat destiné à la location est souvent supérieure à 5%.

Par exemple, un appartement T2 de 42 mètres carrés avec terrasse, dans une résidence arborée, se vend environ 105 000 euros et se loue environ 550 euros par mois.


La Haute-ville est un quartier de la ville de Toulon de 4 304 habitants avec une population d'âge moyen de 38 ans. On y trouve 22% de maisons mais beaucoup de commerces. Les transports et les espaces verts y sont nombreux.

Un appartement haussmannien de type 3 de 65 mètres carrés avec ascenseur, bien rénové peut se vendre autour des 180 000 euros.

Le Cap Brun est une petite presqu'île située à l'est de la ville de Toulon. Ce quartier prisé aux vues exceptionnelles attire de nombreux événements tels que les mariages. Le Cap Brun est l’un des quartiers les plus chers de Toulon avec un prix moyen de 3 800 euros le mètre carré.
Un appartement de 4 pièces de 140 mètres carrés dans une résidence semi-récente vue mer peut se vendre à 750 000 euros.

Souvent méconnus, les quartiers du Claret et Siblas ont pourtant le vent en poupe. Composés d’une population jeune, ces quartiers sont à proximité du centre ville et à 20 minutes à pied du port.
A Claret un appartement T2 au calme, dans une résidence semi-récente de 65 mètres carrés avec parking privatif en sous-sol se vend aux alentours de 190 000 euros. A Siblas, le même type d’appartement se vend aux alentours de 210 000 euros.

La Serinette est un quartier cossu de la ville de Toulon de 3 579 habitants ayant une moyenne d'âge de 44 ans et qui sont principalement propriétaires. Très calme, on y trouve majoritairement des petites résidences et des maisons familiales. Ce quartier plutôt excentré est peu desservi par les transports.
Un appartement avec garage dans une résidence fermée, avec ascenseur de type T5 de 108 mètres carrés se vend environ 450 000 euros.

Le Mourillon et La Mitre sont des quartiers de la ville de Toulon de 11 406 habitants avec une moyenne d’âge de 42 ans, de catégorie socio-professionnelle supérieures avec des revenus confortables. Ce sont des quartiers appréciés pour leur verdure, leur calme et leur proximité avec la côte.

Une maison indépendante de 98 mètres carrés habitables avec belle vue à deux pas de la plage peut se vendre 370 000 euros.

D’une manière générale, de nombreux programmes neufs ont vu le jour parmi lesquels des résidences proposant des prestations haut de gamme dans le quartiers du Cap-Brun par exemple, avec des tarifs plus élevés que la moyenne du marché. Dans une résidence avec piscine, un deux-pièces de 42 mètres carrés est affiché à 227 000 euros, soit 5.400 euros le mètre carré. Selon nos études, les trois premiers mois de 2020 promettent une évolution positive du marché de l’immobilier à Toulon. En effet, les prix de vente ne devraient pas diminuer, le nombre d’acquéreurs sur la ville du Var est sensiblement supérieur au nombre de biens à vendre. Le délai de vente moyen est de 69 jours mais ce dernier pourrait diminuer dû à la conjoncture.



Quels sont les prix par quartier au m2 à Toulon ?


Quartier PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX

Basse-ville

2 700 € 6 600 €

Haute-ville

2 480 € 5 840 €

Le Mourillon

2 600  € 8 400 €

La Mitre

2 600 € 6 000 €

Faron

2 400 € 6 800 €

Saint Roch

1 800 € 4 800 €

La valette du var

3 300 € 8 000 €

La Serinette

2 190 € 4 770 €

Claret et Siblas

1 560 € 4 200 €

Le Cap Brun

1 770 € 4 600 €
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Analyse du marché : Pourquoi investir à Toulon ?

Investir à Toulon semble une bonne idée à bien des égards. La ville est appréciée pour son emplacement géographique entre mer et montagne (Hautes Alpes) mais surtout pour ses prix de l’immobiliers relativement faibles. En effet, en comparaison aux autres grandes villes des alentours (Nice, Cannes ou Antibes), Toulon a un prix de l’immobilier 40% moins cher.

Due à la fois à l’activité maritime et à la présence de grandes entreprises comme Pizzorno Environnement, Coca-Cola-Midi, ECA et Bexter, l’attractivité de Toulon devrait s’accroître prochainement.

Ville cosmopolite à taille humaine, elle possède également un marché immobilier particulièrement actif, avec une forte demande de logements. Nos études nous montrent que la demande de location d’appartements est beaucoup plus importante que la location de maisons. Plus de 70% du parc immobilier de Toulon est constitué d'appartements dont plus de 50% sont loués. L’opportunité est essentiellement sur la rentabilité qu’on peut y trouver. Le marché locatif est en constante augmentation surtout pour les studios où le loyer mensuel moyen est de 13,90 euro par mètre carré. De plus le prix du loyer est en augmentation avec +3.7% en 1 an, ce qui permet un rapport Prix/Loyers très rentable.

Selon des prévisions de la mairie de Toulon, plus de 250 000 nouveaux habitants devraient s’installer d’ici 2030. La ville est bien équipée avec plus de 130 arrêts de bus, 2 hôpitaux et 28 pharmacies et parapharmacies.

Dans ce contexte propice, les investissements dans la ville de Toulon représentent une opportunité à saisir.




Attraits / Caractéristiques : Toulon, la capitale du Var

Toulon, capitale du Var, s’impose comme la 9e ville la plus dynamique de France. Grâce à une dynamique volontariste de rénovation urbaine, la ville de Toulon monte en puissance. De nombreux projets ont vu le jour, comme la réhabilitation du centre historique, la modernisation du stade Mayol ou encore du pôle universitaire. Une réflexion a été menée autour de la mobilité, avec la modernisation des transports en commun et du pôle multimodal de la Gare.

Toulon est historiquement l’un des plus grands ports du bassin méditerranéen et un carrefour d’échanges fluviaux, économiques, touristiques. Principale base de la marine française, et connu pour son pôle de compétitivité Régional Mer, Toulon est devenu le premier centre de recherche maritime de France.

De grandes sociétés ont choisi Toulon pour s’implanter.

Outre ces nombreux changements, la ville de Toulon bénéficie tout le long de l’année d’un ensoleillement qui attire de nombreux nouveaux visiteurs.

Chaque année, de grands rendez-vous culturels et musicaux ont lieu à Toulon : amateur de musique, cinéphile ou de photographie, Toulon est une ville de festivals.

Cet engouement a été consacré par l’ouverture en 2019 du nouveau Théâtre Liberté.

Nos dernières estimations à Toulon

Réalisées par notre conseiller Frédéric

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