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Ce n'est une surprise pour personne, le secteur de l'immobilier connaît, depuis le début de l'année 2023, un ralentissement. De nombreuses régions en France assistent à une baisse de leurs prix immobiliers et des volumes de transactions. Cette tendance baissière nationale est notamment due à la hausse des taux d’intérêts. Pourtant, certains secteurs résistent et voient même le prix de la pierre continuer de grimper ! C’est notamment le cas de plusieurs villes du sud de la France. Dans cet article, Homki vous présente les 10 villes où le prix de l’immobilier grimpe encore à l’horizon 2024.
Station balnéaire réputée du Var, Hyères maintient le cap avec 2,1 % de hausse sur le prix des appartements et des maisons en un an. La commune séduit par son climat exceptionnel, ses plages de sable fin et ses îles d’Or paradisiaques. Son centre historique médiéval, ses activités de plein air et ses espaces naturels préservés sont également très prisés des acquéreurs en quête de soleil. Aujourd’hui, le prix moyen au m² est de 4 780 €.
Entre vielles pierres, criques sauvages et animation estival, Hyères conjugue à merveille les charmes du passé et l’art de vivre provençal. Nul doute que la commune continuera d’attirer de nouveaux habitants désireux de profiter des joies de la Côte d’Azur en 2024.
Malgré un contexte national défavorable, la métropole du nord a enregistré une petite hausse de 2 % des prix sur un an, que ce soit pour les appartements ou les maisons en un an. Le prix moyen du m² est de 3 626 €.
Capitale régionale dynamique, Lille séduit par son importante population étudiante, son riche patrimoine architectural, sa situation stratégique aux portes de la Belgique ainsi que par son offre culturelle et festive très développée. Autant d’atouts lui permettront certainement de maintenir cette tendance haussière au début de l’année 2024.
Idéalement située sur la Côte d’Azur, Fréjus a vu les prix immobiliers monter tout au long de l’année. Les prix des appartements y ont augmenté de 3,7 % et ceux des maisons de 3,6 %. Fréjus séduit tout particulièrement par son climat méditerranéen, ses plages et son cadre naturel préservé, notamment avec son massif de l’Esterel et ses criques.
Sa forte attractivité durant la saison estivale explique sûrement l’augmentation des prix de l’immobilier de la ville, atteignant un prix moyen au m² de 4 826 €, une somme qui risque certainement de monter les prochains mois !
Principal pôle économique des Pyrénées-Orientales, il n’est pas étonnant que Perpignan enregistre une hausse du prix de l’immobilier cette année. En un an, les prix des appartements ont grimpé de 5,1 % et ceux des maisons de 0,6 %. La belle préfecture catalane séduit par son ensoleillement généreux, sa situation idéale entre Méditerranée et Pyrénées, ainsi que par son riche passé historique et sa proximité avec l’Espagne.
En décembre 2023, le prix moyen au mètre carré est de 2 109 € pour tout type de bien, un prix abordable qui explique en partie l’engouement de la ville, tant auprès des primo-accédants que des acquéreurs. Entre animations culturelles, festivités et environnement préservé, le marché immobilier de Perpignan suivra certainement la même tendance en 2024.
Ville au riche passé historique, Caen confirme son statut de valeur sûre sur le marché immobilier. Les prix des logements y sont en constante augmentation, témoignant de l’engouement des acquéreurs pour la capitale bas-normande. Sur un an, les appartements ont vu leur valeur grimper de 4,6 %, quand celle des maisons bondissait de 7 %.
Portée par son cadre de vie agréable, une importante population étudiante et sa situation stratégique dans la région du Calvados. Le prix moyen au mètre carré aujourd’hui s’établit à 3 173 €, tous types de biens confondus. De quoi séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs !
Décidément, la région du Var réalise un sans faute sur le marché immobilier ! En un an, Toulon a enregistré une croissance de 7,9 % des prix des appartements et de 1,9 % pour les maisons. Outre son climat méditerranéen agréable, Toulon séduit par son cadre de vie entre mer et montagne, son riche patrimoine culturel, ainsi que son dynamisme économique, porté notamment par le tourisme.
En décembre 2023, le prix moyen au mètre carré à Toulon s’élève à 3 517 euros, confirmant l’attractivité intacte de la ville. Avec de telles chiffres, tout porte à croire que la tendance haussière des prix toulonnais perdurera en 2024.
Les prix du marché immobilier biterrois se portent très bien et ont dans l’ensemble bien résisté à la tendance nationale ! En un an, Béziers a enregistré une hausse de 7,5 % du prix des appartements, ainsi qu’une augmentation de 6,6 % de celui des maisons.
Béziers tire fortement profit de son cadre de vie agréable, son riche patrimoine historique avec ses arènes et ses quais, ainsi que sa situation stratégique près de Montpellier. Au 1er décembre 2023, le prix moyen du m² est de 2 117 €, un prix qui reste abordable et qui attire aussi bien des familles que des investisseurs. Avec de tels chiffres, nul doute que la tendance devrait se poursuivre en 2024.
Les joyaux de la Corse tirent également leur épingle du jeu. Elles ont vu le prix de leurs appartements bondir de 10 % sur l'année, tandis que les maisons quant à elles, enregistrent une légère hausse de 1,7 %. Les deux villes, qui séduisent notamment par un climat méditerranéen et des paysages à couper le souffle, continuent d’attirer les acquéreurs. Le prix moyen du m² à Bastia est de 3 540 €, et de 4 835 € pour Ajaccio. A voir si cette tendance se confirmera dans les mois à venir.
Porte océane de la Normandie, Le Havre confirme l’engouement des acquéreurs pour son marché immobilier. Les prix des appartements ont enregistré une forte hausse de 12,6 % sur un an, tandis que les prix des maisons montrent une croissance plus modeste de 3,3 %. Entre modernisation continue de son centre-ville et dynamisme économique, la cité normande aligne différents avantages.
Avec un prix moyen au mètre carré de 2 327 euros en décembre 2023, Le Havre s’affirme comme une valeur montante de la région auprès des investisseurs, tout en restant abordable pour les primo-accédants.