GUIDE IMMOBILIER 6 min de Lecture | Décembre 2024

Quel avenir pour le marché immobilier en 2025 à Paris ?

Sommaire


    Le marché immobilier parisien continue de captiver vendeurs, acheteurs et investisseurs, malgré les défis économiques récents. Avec des prix au mètre carré parmi les plus élevés d’Europe, la capitale française reste un bastion de stabilité et d’attractivité. Et ce, même face à des conditions économiques tendues, notamment avec des taux d’intérêt qui, malgré la baisse actuelle, restent hauts pour les ménages les plus modestes et une partie des primo-accédants.  


    Homki, fort de son expertise du marché et de son analyse des données, vous offre un état des lieux complet du marché immobilier à Paris ainsi que des perspectives claires pour 2025. Que vous soyez vendeur cherchant à optimiser votre prix de vente ou acheteur en quête d’opportunités, cet article répondra à vos questions essentielles.



    marche immobilier paris

    État des lieux : où en est le marché immobilier à Paris ?


    En décembre 2024, le prix médian au mètre carré à Paris atteignait 10 475 €, selon l’indice du Figaro. Ce chiffre marque une augmentation de 2,4 % sur trois mois, traduisant un regain d’activité récent. Cependant, sur une période de 12 mois, une baisse de 2 % est constatée, illustrant la volatilité du marché dans un contexte économique incertain.


    Sur les cinq dernières années, le marché a enregistré une correction significative, avec une diminution globale des prix de 7 %, une tendance qui a offert davantage d’opportunités aux acheteurs. Cette baisse est toutefois nuancée par des disparités entre arrondissements et typologies de biens. 


    Analyse des prix par type de bien


    Les prix varient considérablement selon le type de bien et sa localisation. Voici un aperçu des moyennes au mètre carré en décembre 2024 (selon Le Figaro Immo) :


    Studio et T1 : 10 374 €/m²

    T2 : 10 228 €/m²

    T3 : 10 198 €/m²

    T4 : 10 605 €/m²

    T5 : 11 564 €/m²

    T6 : 11 996 €/m²

    T7 : 12 831 €/m²  


    Les grandes surfaces (T4 et plus) se distinguent par leur rareté, tandis que les petites surfaces (studios et T2) dominent l’offre, représentant près de la moitié des logements en vente.


    Les tendances du marché immobilier parisien pour 2025


    En observant les évolutions récentes, plusieurs tendances se dessinent pour l'année à venir, offrant des opportunités distinctes pour vendeurs et acheteurs.  


    Évolution des prix : stagnation ou reprise modérée ?


    Après plusieurs années de correction, le marché immobilier parisien semble atteindre une phase de stabilisation. Les prix moyens oscillent autour de 9 800 €/m², avec toutefois des disparités importantes :

    Les arrondissements centraux (1er, 6e, 7e) continuent d’afficher des prix records, dépassant 14 000 €/m².


    Les zones périphériques (19e, 20e), plus abordables, se situent entre 7 500 et 8 500 €/m², offrant de réelles opportunités pour les acheteurs.


    On estime que le contexte économique porteur annonce un début d'année 2025 placé sous de bons augures et des prix immobiliers qui devraient repartir à la hausse.


    Conditions économiques prometteuses 


    Plusieurs facteurs économiques créent des conditions prometteuses pour le marché immobilier parisien en 2025 :

    • Baisse des taux d'intérêt : les taux d'emprunt immobilier continuent leur baisse, après l'annonce de la BCE, rendant les financements plus accessibles. Nous approchons des taux à 3 %, soit une probable diminution de 1 à 1,5 point sur l'année. 
    • Inflation maîtrisée : l'inflation est désormais sous contrôle et se rapproche de la cible de 2 % de la BCE, ce qui contribue à stabiliser les taux de marché.
    • Reprise des transactions : on observe un regain d'activité dans les agences immobilières, avec une demande soutenue pour les résidences principales, les pieds-à-terre et les investissements locatifs.
    • Retour des investisseurs : les investisseurs reviennent sur le marché, notamment pour des projets de donations futures ou des investissements patrimoniaux à long terme.
    • Perspectives post-JO : les experts anticipaient une hausse significative des prix immobiliers dans les années suivant les JO 2024, ce qui pourrait stimuler les investissements pour 2025.


    Attractivité et résilience : pourquoi Paris reste une valeur sûre ?


    Un marché stable malgré les crises


    Paris bénéficie d’une demande immobilière constante et élevée, ce qui protège les investisseurs des fluctuations sévères observées ailleurs en France. Cette résilience repose notamment sur l’attractivité économique, culturelle et éducative de la capitale. En moyenne, un bien immobilier parisien obtient 50 % de contacts acquéreurs en plus, en comparaison à une autre grande ville de province, sur les biens exclusifs vendus par Homki. Un marché à part, cela ne fait aucun doute.


    Un potentiel de valorisation à long terme


    Investir à Paris reste une stratégie rentable, notamment pour les biens anciens susceptibles d’être rénovés. Ces biens offrent de bonnes perspectives de plus-value, particulièrement dans des quartiers émergents ou des zones en plein développement.


    Conseils pour les vendeurs : comment bien vendre en 2025 à Paris ?


    Réaliser une estimation juste


    Dans un marché en évolution, surestimer la valeur d’un bien peut prolonger les délais de vente. Il est essentiel de s’appuyer sur une expertise locale et des données récentes. Homki propose des estimations gratuites et fiables, basées sur une analyse précise des tendances de chaque arrondissement.



    Mettre en avant les atouts de votre bien


    Emplacement stratégique : Proximité des transports, écoles, ou projets urbains.

    État général : Investir dans de petits travaux (peinture, cuisine moderne) peut augmenter significativement la valeur perçue de votre bien.

    Typologie de bien : Les biens rares, comme les grandes surfaces, attirent davantage de potentiels acheteurs dans certains quartiers.



    Choisir le bon moment pour vendre et la meilleure stratégie de commercialisation 


    Le regain d’activité observé fin 2024 pourrait se poursuivre en 2025. Si vous possédez un bien dans une zone prisée, il peut être opportun de profiter de cette dynamique pour maximiser vos chances.

    Que vous soyez vendeur ou acheteur, Homki met à votre disposition une expertise locale et une approche moderne pour vivre sereinement chaque transaction immobilière  :

    • Frais fixes et transparents : pas de commission basée sur le prix de vente, mais des frais fixes de 6 900 €, en Île-de-France, pour une maîtrise totale de votre budget.

    • Accompagnement personnalisé : de l’estimation à la signature chez le notaire, nous sommes à vos côtés pour chaque étape.

    • Expertise locale : nos agents connaissent parfaitement le marché parisien et ses spécificités.


    Réserver une estimation gratuite à domicile


    Conseils pour les acheteurs : où et comment investir à Paris ?


    Identifier les quartiers porteurs


    Les quartiers en développement et les zones périphériques constituent des cibles de choix :

    • 19e et 20e arrondissements : prix abordables (moins de 8 000 €/m²) et projets d’aménagement en cours.

    • Projets du Grand Paris : investir à proximité des nouvelles lignes de métro garantit un fort potentiel de valorisation.

    • Dans les quartiers historiques (Marais, Saint-Germain), la demande reste forte, mais il faut disposer d’un budget conséquent pour espérer y investir.


    Adapter son investissement au type de bien


    Pour la location : les studios et T2 offrent des rendements locatifs intéressants, notamment grâce à leur forte demande.

    Pour la revente : les appartements familiaux dans des quartiers résidentiels ou les immeubles de rapport sont parfaits pour une plus-value à moyen terme.


    Optimiser son financement


    Avec des taux d’intérêt plus élevés que ces dernières années, il est crucial de bien préparer son plan de financement. Homki vous accompagne dans toutes les étapes, de la recherche du bien à la signature de l’acte de vente, en passant par les démarches financières.


    Conclusion



    Le marché immobilier parisien reste un lieu d’opportunités, que vous souhaitiez vendre ou investir. Avec des prix en phase de stabilisation et des projets urbains ambitieux en cours, l’année 2025 s’annonce pleine de potentiel.

    Pour concrétiser vos projets immobiliers à Paris en toute sérénité, faites appel à Homki : une expertise locale, des frais fixes, et un accompagnement sur mesure.



    Cela pourrait vous intéresser

    Voir tous les guides
    Vendez votre bien.
    4 900€ de frais fixes.
    Homki s’occupe de tout !
    Découvrez notre offre