Maison/Villa T8 de 227 m² à Gigean 34770

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22745 Maison contemporaine de plain-pied – 227 m² – Terrain de 1 500 m² avec parcelle constructible viabilisée Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme, cette maison contemporaine de 227 m² offre un cadre de vie rare : la tranquillité, de beaux volumes et la possibilité de rejoindre à pied les commerces, écoles, transports et services médicaux. Implantée sur une propriété d’environ 1 500 m², elle bénéficie également d’un véritable atout foncier : une parcelle indépendante et viabilisée d’environ 450 m², déjà divisée. De généreux volumes baignés de lumière La maison, entièrement de plain-pied, s’articule autour d’un vaste espace de vie ouvert sur l’extérieur. La pièce principale développe près de 95 m², avec : - Un séjour de 73 m², doté d’une impressionnante hauteur sous plafond de 4,60 m et de poutres apparentes ; - Une cuisine américaine de 22 m², ouverte sur le séjour ; - Une arrière-cuisine, pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. - De larges baies vitrées apportent une belle luminosité et prolongent naturellement la pièce de vie vers la terrasse. Un bureau indépendant de 20 m², directement attenant au séjour, dispose lui aussi d’un accès sur la terrasse. Il peut aussi bien convenir au télétravail qu’à une activité nécessitant une pièce dédiée. Quatre chambres ouvertes sur le jardin. L’espace nuit comprend quatre chambres, toutes équipées d’une baie vitrée permettant un accès direct à l’extérieur. La suite parentale de 25 m² possède son propre dressing ainsi qu’une salle d’eau privative. Une salle de bains supplémentaire et un WC séparé complètent cet espace. 47 m² supplémentaires avec entrée indépendante. La propriété dispose également d’un espace indépendant de 47 m², climatisé et bénéficiant de sa propre entrée. Communiquant avec l’habitation principale, ce volume offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, bureau, studio indépendant, espace pour recevoir, salle de jeux ou de loisirs. Une seconde parcelle déjà viabilisée L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans la présence d’un terrain d’environ 450 m², déjà divisé et viabilisé. Selon votre projet, vous pourrez : - Conserver l’ensemble pour profiter d’un vaste jardin arboré de fruitiers ; - Envisager la construction d’une seconde habitation, pour la famille ou dans une optique d’investissement ; - Ou revendre la parcelle indépendamment. Cette configuration apporte une réelle souplesse et un potentiel supplémentaire à la propriété. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours La maison s’ouvre sur une grande terrasse carrelée d’environ 200 m², agrémentée d’une piscine au sel de 8 x 3 m et de son pool house. Équipements : - Chauffage au gaz. - Climatisation réversible. - Volets électriques centralisés. - Portail motorisé. - Visiophone. - Fibre optique. - Vide sanitaire sur l’ensemble de la maison. Une propriété spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d’un emplacement calme tout en restant proche du centre et des commodités, avec en plus le potentiel rare d’une seconde parcelle viabilisée. Informations financières : La taxe foncière est de 2397 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Marc Esserméant, agent commercial immatriculé au RSAC en cours d'immatriculation, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)