Appartement T4 de 118 m² à Marseille 13005, Boulevard Docteur David Olmer

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23514 Au dernier étage d’un immeuble entièrement rénové, découvrez ce duplex de 118 m², aux prestations soignées, offrant de beaux volumes, de nombreux extérieurs et surtout un exceptionnel toit-terrasse privatif de 63 m². Dès l’entrée, le premier niveau s’articule autour d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, offrant un espace généreux permettant d’aménager confortablement salon, salle à manger et cuisine. L’appartement dispose de 4 chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que de 3 pièces d’eau, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Les différents niveaux sont prolongés par 3 balcons, apportant lumière et ouvertures supplémentaires vers l’extérieur. À l’étage supérieur se dévoile le véritable point fort de ce bien : un magnifique toit-terrasse privatif d’environ 63 m², particulièrement rare en plein cœur de Marseille. Un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert, à aménager selon vos envies : salon d’été, grande table pour recevoir famille et amis, bains de soleil, végétation… Un lieu privilégié pour profiter pleinement du climat marseillais. LES ATOUTS • 118 m² habitables en duplex • Pièce de vie avec cuisine ouverte • 4 chambres • 3 pièces d’eau • 3 balcons • Toit-terrasse privatif d’environ 63 m² • Dernier étage • Appartement rénové / Immeuble de 2025 • Climatisation • Menuiseries aluminium • Volets roulants électriques • Prestations contemporaines et soignées • Frais de notaire réduits Autre avantage particulièrement appréciable : ce bien bénéficie de frais de notaire réduits, représentant une économie significative sur les frais d’acquisition par rapport à un bien ancien. Un bien atypique et rare sur le secteur, réunissant le confort et les prestations d’un appartement neuf avec certains des avantages d’une maison grâce à ses nombreux extérieurs et à son spectaculaire toit-terrasse. Prix : 629 000 € À découvrir rapidement. Informations financières : La taxe foncière est de 2 000 € Les charges sont de 0 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Sébastien Chauvin, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898 219 688, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 720 € Montant maximum : 1 010 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)