Maison/Villa T6 de 126 m² à Marseille 13016

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23537 Située dans un quartier calme sur les hauteurs de l’Estaque, cette maison de 126 m² avec 5 chambres est implantée sur un terrain de 1 100 m². Elle offre un beau potentiel pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement agréable avec une vue dégagée sur la mer depuis la terrasse. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d’améliorer le confort et de remettre les espaces au goût du jour. Une belle occasion de repenser les volumes, de moderniser les prestations et de révéler tout le potentiel de cette maison. À l’étage principal, vous découvrirez une pièce de vie de 30 m² bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, qui lui confère un beau volume et un caractère certain. Elle s’ouvre sur une terrasse où vous pourrez profiter de la vue dégagée et imaginer de beaux moments de convivialité. La cuisine indépendante de 10 m² pourrait être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie plus contemporain et chaleureux. Trois chambres de 10 et 11m2 dont deux donnant sur une terrasse de 16m2 avec vue dégagée, une salle de bains et des WC séparés complètent le bien au niveau supérieur, offrant une première configuration idéale pour la vie familiale. Un niveau inférieur aux multiples possibilités avec deux chambres supplémentaires de 9 et 10m2, une salle d’eau et des WC séparés permettent d’envisager une organisation adaptée à différents projets de vie : accueillir une famille ou un jeune adulte en quête d’autonomie, aménager un espace pour un parent ou réfléchir à un espace complémentaire plus indépendant, sous réserve de faisabilité. Un dressing de 9 m², un placard aménagé sous l’escalier ainsi qu’un garage de 20 m² viennent compléter les espaces fonctionnels de ce niveau. Avec ses 1 100 m² de terrain, la propriété offre de belles perspectives pour aménager un véritable espace de vie extérieur. De nombreuses possibilités de stationnement, un coin dédié à la réception de vos proches et la possibilité d’imaginer une cuisine d’été permettent de se projeter dans un quotidien tourné vers la convivialité. Le terrain est également piscinable, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme applicables : un atout supplémentaire pour envisager un extérieur à votre image. La maison dispose également d’un sous-sol de 46 m² avec un accès depuis l'extérieur à repenser selon vos besoins : salle de jeux pour les enfants, espace cinéma pour les soirées en famille, atelier ou encore espace de stockage. Un volume supplémentaire qui élargit encore le champ des possibilités. Grande famille, projet intergénérationnel ou envie de valoriser un bien à rénover : cette maison offre de nombreux atouts pour imaginer un lieu de vie personnalisé, avec de beaux volumes, plusieurs espaces nuit et un extérieur généreux, dans un quartier calme des hauteurs de l’Estaque. Informations financières : La taxe foncière est de 2 320 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Delphine Mégliarini, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 538 248 311 RSAC Aix-en-Provence, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 820 € Montant maximum : 2 520 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)