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Avec 862 000 habitants, Marseille demeure la seconde ville la plus peuplée de France. Dotée d’une grande richesse culturelle (elle a été élue capitale européenne de la culture en 2013), la cité phocéenne intéresse les investisseurs immobiliers.
Plusieurs raisons justifient cet engouement, allant du cadre de vie agréable à un réseau de transports efficace, en passant par un potentiel touristique certain. Les personnes souhaitant vendre un appartement à Marseille recevront de nombreuses offres, mais il est indispensable de réaliser l’estimation de leur bien au préalable.
Sur le plan immobilier, Marseille se distingue par deux caractéristiques notables : une grande disparité de prix selon les quartiers et des tarifs au mètre carré inférieurs à la plupart des grandes villes françaises. Un appartement se vend dans la ville pour 2944 euros le mètre carré en moyenne. Cependant, ce chiffre est peu représentatif de l’état du marché tant les prix varient d’un arrondissement à l’autre.
Les experts immobiliers ont coutume de dire que Marseille est constitué de nombreux « micro-marchés », avec certains quartiers prenant l’apparence de villages. Dans le centre-ville, un appartement se négocie entre 2800 et 3300 euros le mètre carré. Dans les quartiers les plus prisés, comme dans le 7e arrondissement, on observe des tarifs élevés. Pour un appartement rénové, il faut compter alors entre 3400 et 5500 euros le mètre carré.
En fonction du quartier où se situe votre logement, son prix de vente peut varier du simple au quadruple. Cette spécificité du marché immobilier marseillais est donc à connaître pour une estimation plus juste de votre logement. Un outil d’estimation en ligne comme celui proposé par Homki intégrera ce facteur.
Afin de vendre dans les meilleurs délais votre bien, il est important que celui-ci soit proposé au prix adéquat. Pour un logement à Marseille, il faut souvent faire preuve de patience avant une vente. Les délais sont plus longs que pour des biens vendus à Paris ou Lyon par exemple. En moyenne, un deux-pièces à Marseille se vend en 82 jours.
Un estimation payante peut être fournie par un notaire ou une agence immobilière traditionnelle. Pour parvenir à un résultat tout aussi précis et gratuit, Homki est à votre service.
Pour toute estimation, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne avec l’un de nos spécialistes 7j/7. Une visite sera effectuée à votre domicile, suite à quoi une estimation fiable de la valeur de votre bien vous sera transmise. Celle-ci est gratuite et sans engagement de votre part. Toutes les variables entrant en compte pour déterminer le prix de votre logement seront considérées. Vous aurez la certitude de pouvoir bénéficier d’une estimation affinée, adaptée aux caractéristiques de votre logement.
Homki vous permet également de profiter d’une estimation rapide de votre bien. Un outil d’estimation en ligne peut être utilisé en moins de deux minutes pour connaître la valeur potentielle de votre logement. Quelques informations (adresse, surface, état, etc.) sont à saisir pour obtenir une première estimation du prix de vente.
| ARRONDISSEMENTS | QUARTIERS | PRIX M2 MIN | PRIX M2 MAX |
|---|---|---|---|
| 1er arrondissement - 13001 | Saint-Charles, Chapitre, Thiers, Noailles, Opéra, Belsunce | 1 650 € | 3 650 € |
| 2ème arrondissement - 13002 | Grands Carmes, Hôtel de ville, La Joliette, Arenc | 1 800 € | 4 400 € |
| 3ème arrondissement - 13003 | Saint-Mauron, Belle de Mai, Saint-Lazare, La Villette | 1 100 € | 2 750 € |
| 4ème arrondissement - 13004 | La Blancarde, Cinq Avenues, Les Chartreux, Chutes Lavie | 1 700 € | 3 350 € |
| 5ème arrondissement - 13005 | Saint-Pierre, Baille, La Conception, Le Camas | 2 000 € | 3 750 € |
| 6ème arrondissement - 13006 | Lodi, Castellane, Vauban, Palais de Justice, Préfecture, Cours julien - Notre-Dame-des-Monts |
2 200 € | 4 100 € |
| 7ème arrondissement - 13007 | Les Iles, Roucas Blanc, Endourme - Vallon des Auffes, Bompard, Saint-Lambert, Catalans - Pharo, Saint-Victor |
2 600 € | 5 800 € |
| 8ème arrondissement - 13008 | Les Goudes, Montredon, Pointe Rouge, Bonneveine, Vielle Chapelle, Ste-Anne, Saint-Giniez, Le Rouet, Perier, La Plage |
2 500 € | 5 100 € |
| 9ème arrondissement - 13009 | Carpiagne, Vaufreges, Mazargues, Sormiou, Les Baumettes, Le Redon, La Panouse, Le Cabot, Ste-Marguerite |
1 800 € | 4 000 € |
| 10ème arrondissement - 13010 | Saint-Loup, Saint-Tronc, Pont de Vivaux, Menpenti, La Capelette, La Timone |
1 700 € | 3 400 € |
| 11ème arrondissement - 13011 | La Barasse, La Milliere, Saint-Menet, Eoures, Les Camoins, La Treille, Les Accates, La Valentine, Saint-Marcel, La Valbarelle, La Pomme |
1 800 € | 3 600 € |
| 12ème arrondissement - 13012 | Les Trois Lucs, Les Caillols, La Fourragère, Saint-Jean-du-Désert, Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien |
1 880 € | 4 000 € |
| 13ème arrondissement - 13013 | Les Olives, Les Médecins, Palama, Les Mourets, Saint-Mitre, Château-Gombert, La Croix Rouge, La Rose, Saint-Jérome, Malpassé, Saint-Just |
1 550 € | 3 300 € |
| 14ème arrondissement - 13014 | Saint-Joseph, Les Arnavaux, Ste-Marthe, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Bon Secours, Le Canet |
1 050 € | 2 700 € |
| 15ème arrondissement - 13015 | Les Crottes, La Delorme, Les Aygalades, La Cabucelle, Saint-Louis, La Calade, Les Borels, La Viste, Saint-Antoine, Notre-Dame-Limite, Verduron |
1 100 € | 2 550 € |
| 16ème arrondissement - 13016 | Saint-André, Saint-Henri, L'Estaque, Les Riaux | 1 500 € | 3 100 € |
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