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Connue pour son dynamisme, Marseille présente bien des avantages pour un investisseur immobilier. En plus d’être une des villes les plus peuplées de France, la cité phocéenne dispose d’un important bassin d’emploi autour de son port, à la fois le premier de France et l’un des plus vastes en Méditerranée.
Il s’agit d’une ville idéale pour les amateurs de culture et de sport. Facilement accessible, elle se situe à 3 h de Paris et à 1 h 45 de Lyon en TGV. La vente d’une maison à Marseille réclame d’effectuer une estimation précise avant toute démarche.
La ville se démarque par la grande variété de prix qui y est pratiquée en matière de biens immobiliers. On parle à ce sujet de marché multidimensionnel en raison des écarts de prix constatés selon les arrondissements. Des variations pouvant aller du simple au triple sont observées en fonction des différents quartiers de la ville.
Les secteurs les plus recherchés pour un logement sont sans conteste le haut du 6e et les 7e et 8e arrondissements. Dans la ville, le prix moyen des maisons se situe autour de 2877 euros le mètre carré, mais de grands écarts sont à prendre en compte. Pour une demeure avec jardin et vue sur la mer dans un quartier prisé, les prix peuvent monter entre 4500 et 7500 euros le mètre carré.
La vente d’une maison dans la ville se fait en général en 79 jours. Les logements achetés à Marseille possèdent une superficie moyenne de 118 mètres carrés. Pour autant, il est important de considérer ici les spécificités locales. Les secteurs du Roucas-Blanc, de la Corniche, Vauban et d’Endoume sont particulièrement recherchés par les acquéreurs.
De nombreux quartiers de la ville sont considérés comme très attractifs. Des biens peuvent y être vendus après quelques visites seulement. C’est le cas des maisons anciennes dans les quartiers de Sainte-Anne et de Mazargues. Pour procéder à l’estimation de votre logement, la situation géographique du bien est donc essentielle.
Avant d’envisager une vente, l’estimation fiable de votre bien est indispensable. Il vous est possible de solliciter dans ce but une agence immobilière ou un notaire. Ces deux solutions sont cependant payantes. Pour un service d’estimation à la fois gratuit et pertinent, vous pouvez prendre contact avec Homki. Un rendez-vous peut être fixé en ligne 24h/24 afin qu’un expert du marché immobilier marseillais vienne réaliser une estimation de votre bien à domicile. L’estimation à domicile par Homki a en outre l’avantage d’être sans engagement.
Dans certains cas, une estimation rapide peut être nécessaire. Il est recommandé alors d’utiliser l’outil d’estimation en ligne proposé par Homki. C’est une solution sûre pour vous transmettre en quelques minutes une estimation cohérente de la valeur de votre logement. En fonction de la surface, de l’adresse du bien et de ses caractéristiques, cette estimation constitue une première approche utile dans l’optique d’une vente à Marseille.
| ARRONDISSEMENTS | QUARTIERS | PRIX M2 MIN | PRIX M2 MAX |
|---|---|---|---|
| 1er arrondissement - 13001 | Saint-Charles, Chapitre, Thiers, Noailles, Opéra, Belsunce | 2 000 € | 4 800 € |
| 2ème arrondissement - 13002 | Grands Carmes, Hôtel de ville, La Joliette, Arenc | 1 700 € | 4 750 € |
| 3ème arrondissement - 13003 | Saint-Mauron, Belle de Mai, Saint-Lazare, La Villette | 1 300 € | 4 000 € |
| 4ème arrondissement - 13004 | La Blancarde, Cinq Avenues, Les Chartreux, Chutes Lavie | 2 250nbsp;€ | 4 470 € |
| 5ème arrondissement - 13005 | Saint-Pierre, Baille, La Conception, Le Camas | 2 200 € | 4 650 € |
| 6ème arrondissement - 13006 | Lodi, Castellane, Vauban, Palais de Justice, Préfecture, Cours julien - Notre-Dame-des-Monts |
2 850 € | 6 100 € |
| 7ème arrondissement - 13007 | Les Iles, Roucas Blanc, Endourme - Vallon des Auffes, Bompard, Saint-Lambert, Catalans - Pharo, Saint-Victor |
2 800 € | 8 600 € |
| 8ème arrondissement - 13008 | Les Goudes, Montredon, Pointe Rouge, Bonneveine, Vielle Chapelle, Ste-Anne, Saint-Giniez, Le Rouet, Perier, La Plage |
3 300 € | 7 300 € |
| 9ème arrondissement - 13009 | Carpiagne, Vaufreges, Mazargues, Sormiou, Les Baumettes, Le Redon, La Panouse, Le Cabot, Ste-Marguerite |
2 450 € | 5 800 € |
| 10ème arrondissement - 13010 | Saint-Loup, Saint-Tronc, Pont de Vivaux, Menpenti, La Capelette, La Timone |
2 350 € | 4 700 € |
| 11ème arrondissement - 13011 | La Barasse, La Milliere, Saint-Menet, Eoures, Les Camoins, La Treille, Les Accates, La Valentine, Saint-Marcel, La Valbarelle, La Pomme |
2 000 € | 4 600 € |
| 12ème arrondissement - 13012 | Les Trois Lucs, Les Caillols, La Fourragère, Saint-Jean-du-Désert, Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien |
2 500 € | 5 500 € |
| 13ème arrondissement - 13013 | Les Olives, Les Médecins, Palama, Les Mourets, Saint-Mitre, Château-Gombert, La Croix Rouge, La Rose, Saint-Jérome, Malpassé, Saint-Just |
1 780 € | 4 450 € |
| 14ème arrondissement - 13014 | Saint-Joseph, Les Arnavaux, Ste-Marthe, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Bon Secours, Le Canet |
1 450 € | 4 150 € |
| 15ème arrondissement - 13015 | Les Crottes, La Delorme, Les Aygalades, La Cabucelle, Saint-Louis, La Calade, Les Borels, La Viste, Saint-Antoine, Notre-Dame-Limite, Verduron |
1 250 € | 3 900 € |
| 16ème arrondissement - 13016 | Saint-André, Saint-Henri, L'Estaque, Les Riaux | 1 700 € | 4 000 € |
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