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Attrait / Caracteristique : Une métropole majeure du sud de la France

Troisième ville en nombre d’habitants à l’échelle nationale, chef-lieu des Bouches-du-Rhône et de la région PACA, Marseille est une métropole incontournable du Sud-Est de la France.

Elle constitue un terreau propice aux investissements immobiliers en raison de la qualité de son cadre de vie, de son attrait touristique et de prix particulièrement attractifs. Si vous souhaitez vendre un logement à Marseille au meilleur prix, il vous faudra procéder à son estimation immobilière sans délai.

Avec 862 000 habitants, Marseille demeure la seconde ville la plus peuplée de France. Dotée d’une grande richesse culturelle (elle a été élue capitale européenne de la culture en 2013), la cité phocéenne intéresse les investisseurs immobiliers.

Plusieurs raisons justifient cet engouement, allant du cadre de vie agréable à un réseau de transports efficace, en passant par un potentiel touristique certain. Les personnes souhaitant vendre un appartement à Marseille recevront de nombreuses offres, mais il est indispensable de réaliser l’estimation de leur bien au préalable.




Analyse du marché : Les atouts du secteur / lieux d’intérêts / ses alentours

Possédant la troisième aire urbaine de France avec ses 1 750 000 habitants, Marseille est une ville cosmopolite et dynamique. Les atouts de la cité phocéenne sont nombreux pour les acquéreurs, avec un ensoleillement important, des sites notables ainsi que la proximité de l’arrière-pays provençal. La ville abrite des quartiers pittoresques évoquant autant de villages, en plus d’une large ouverture sur la Méditerranée avec son grand port maritime.

Riche d’une longue histoire, Marseille renferme un patrimoine historique renommé avec la basilique Notre-Dame-de-la-Garde et le fort Saint-Jean. La ville est aussi connue pour la beauté de son cadre, symbolisé par les célèbres calanques. Parfaitement desservie grâce au TGV, elle fait figure de ville majeure pour les investisseurs.

Sur le plan immobilier, Marseille se distingue par deux caractéristiques notables : une grande disparité de prix selon les quartiers et des tarifs au mètre carré inférieurs à la plupart des grandes villes françaises. Un appartement se vend dans la ville pour 2944 euros le mètre carré en moyenne. Cependant, ce chiffre est peu représentatif de l’état du marché tant les prix varient d’un arrondissement à l’autre.

Les experts immobiliers ont coutume de dire que Marseille est constitué de nombreux « micro-marchés », avec certains quartiers prenant l’apparence de villages. Dans le centre-ville, un appartement se négocie entre 2800 et 3300 euros le mètre carré. Dans les quartiers les plus prisés, comme dans le 7e arrondissement, on observe des tarifs élevés. Pour un appartement rénové, il faut compter alors entre 3400 et 5500 euros le mètre carré.




Quels sont les prix des biens immobiliers à Marseille ?

Si les investissements sont si nombreux sur place, c’est que les prix y sont bien plus accessibles que dans les grandes villes situées sur la Côte d’Azur. Le prix du mètre carré à Marseille est 40 % inférieur en moyenne aux tarifs pratiqués à Nice ou Cannes notamment. En 2019, Marseille possède un prix moyen au mètre carré de 3038 euros.

Le 8e arrondissement est le plus prisé avec un prix moyen au mètre carré de 4026 euros. Les 2e, 6e et 7e arrondissements suivent, avec des tarifs compris entre 3145 et 3607 euros le mètre carré. Le 3e arrondissement, à seulement 1727 euros le mètre carré, est le moins coté de la ville. Certains quartiers voient leurs prix monter par ailleurs, comme ceux de Saint-Barthélemy et Saint-Joseph dans le 14e arrondissement. Tous ces éléments sont à prendre en considération pour l’estimation de votre bien.




Le délai de vente d’un appartement à Marseille

En fonction du quartier où se situe votre logement, son prix de vente peut varier du simple au quadruple. Cette spécificité du marché immobilier marseillais est donc à connaître pour une estimation plus juste de votre logement. Un outil d’estimation en ligne comme celui proposé par Homki intégrera ce facteur.

Afin de vendre dans les meilleurs délais votre bien, il est important que celui-ci soit proposé au prix adéquat. Pour un logement à Marseille, il faut souvent faire preuve de patience avant une vente. Les délais sont plus longs que pour des biens vendus à Paris ou Lyon par exemple. En moyenne, un deux-pièces à Marseille se vend en 82 jours.




Comment estimer son bien immobilier à Marseille ?

Pour une estimation fidèle de la valeur de votre logement, vous pourrez opter pour une solution payante auprès d’un notaire ou d’une agence immobilière. Homki vous permet cependant de profiter d’une estimation gratuite conforme aux prix du marché marseillais. Nos experts prendront en compte tous les facteurs pour réaliser une estimation précise du prix de votre bien à la vente. Sur simple rendez-vous en moins de 24h et 7j/7, une estimation à domicile est possible, gratuite et sans engagement.

Vous avez besoin d’une estimation en ligne de votre bien ? Homki vous apporte une solution toute trouvée avec son service d’estimation en ligne. En fonction de votre adresse et de plusieurs données relatives à votre bien, vous pourrez obtenir en quelques clics seulement une première estimation de votre logement.

Notre outil d’estimation en ligne utilise plusieurs données comme les caractéristiques principales de votre bien (surface carrez, étage, exposition, extérieurs…), les dernières ventes immobilières à proximités ainsi que les tendances de prix du marché immobilier de votre secteur.



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Quels sont les prix au m2 à Marseille ?


ARRONDISSEMENTS QUARTIERS PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
1er arrondissement - 13001 Saint-Charles, Chapitre, Thiers, Noailles, Opéra, Belsunce 1 600 € 4 800 €
2ème arrondissement - 13002 Grands Carmes, Hôtel de ville, La Joliette, Arenc 1 800 € 4 700 €
3ème arrondissement - 13003 Saint-Mauron, Belle de Mai, Saint-Lazare, La Villette 1 100 € 4 000 €
4ème arrondissement - 13004 La Blancarde, Cinq Avenues, Les Chartreux, Chutes Lavie 1 700 € 4 500 €
5ème arrondissement - 13005 Saint-Pierre, Baille, La Conception, Le Camas 1 990 € 4 600 €
6ème arrondissement - 13006 Lodi, Castellane, Vauban, Palais de Justice, Préfecture, Cours julien,
Notre-Dame-des-Monts
2 200 € 6 100 €
7ème arrondissement - 13007 Les Iles, Roucas Blanc, Endourme - Vallon des Auffes, Bompard, Saint-Lambert,
Catalans - Pharo, Saint-Victor
2 600 € 8 600 €
8ème arrondissement - 13008 Les Goudes, Montredon, Pointe Rouge, Bonneveine, Vielle Chapelle,
Sainte-Anne, Saint-Giniez, Le Rouet, Perier, La Plage
2 500 € 7 300 €
9ème arrondissement - 13009 Carpiagne, Vaufreges, Mazargues, Sormiou, Les Baumettes, Le Redon, La Panouse,
Le Cabot, Ste-Marguerite
1 800 € 5 800 €
10ème arrondissement - 13010 Saint-Loup, Saint-Tronc, Pont de Vivaux, Menpenti, La Capelette, La Timone 1 700 € 4 700 €
11ème arrondissement - 13011 La Barasse, La Milliere, Saint-Menet, Eoures, Les Camoins, La Treille, Les Accates,
La Valentine, Saint-Marcel, La Valbarelle, La Pomme
1 800 € 4 600 €
12ème arrondissement - 13012 Les Trois Lucs, Les Caillols, La Fourragère, Saint-Jean-du-Désert, Saint-Barnabé, Montolivet, Saint-Julien 1 900 € 5 500 €
13ème arrondissement - 13013 Les Olives, Les Médecins, Palama, Les Mourets, Saint-Mitre, Château-Gombert,
La Croix Rouge, La Rose, Saint-Jérome, Malpassé, Saint-Just
1 550 € 4 460 €
14ème arrondissement - 13014 Saint-Joseph, Les Arnavaux, Ste-Marthe, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Bon Secours,
Le Canet
1 050 € 4 150 €
15ème arrondissement - 13015 Les Crottes, La Delorme, Les Aygalades, La Cabucelle, Saint-Louis, La Calade,
Les Borels, La Viste, Saint-Antoine, Notre-Dame-Limite, Verduron
1 100 € 3 900 €
16ème arrondissement - 13016 Saint-André, Saint-Henri, L'Estaque, Les Riaux 1 500  € 4 000 €