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Troisième ville de France avec plus de 500 000 habitants , Lyon connaît depuis longtemps un marché immobilier très dynamique . Son cadre de vie des plus agréables fait de la ville un emplacement de choix pour les acquéreurs chaque année. Richesse culturelle, bijoux architecturaux, gastronomie, dynamisme économique, excellent réseau de transports … Lyon peut se vanter d’être régulièrement classée parmi les villes préférées des Français ! Cependant de nombreuses contraintes actuelles pèsent sur le dynamisme du marché immobilier à Lyon qui, à cause de plusieurs facteurs, semble se calmer en 2023. Si vous envisagez une vente ou un achat prochain dans la capitale des Gaules, cet article est fait pour vous !
Depuis 2022, la tendance est à la baisse pour les prix immobiliers de Lyon et ce début d’année s’inscrit dans la même continuité . Depuis janvier, Lyon a enregistré une baisse d’environ 3% dans l’immobilier ancien . Ce phénomène est à tendance nationale , beaucoup d’autres villes voient également leurs prix immobiliers légèrement baisser notamment à cause de la remontée des taux d’emprunts bancaires et l’ inflation qui entraînent donc inévitablement un pouvoir d’achat moins important pour les acquéreurs. Lyon ne déroge donc pas à cette tendance actuelle, la ville fait même partie des secteurs les plus touchés comme Paris ou encore Bordeaux . Nous assistons finalement à une stabilisation du marché après une euphorie post pandémie qui a fait exploser les prix.
En mai 2023, le prix moyen au m² d’un appartement s’élève à 5 065 €, et celui d’une maison à 6 610 €* . Des prix encore très élevés malgré la baisse et qui représentent pratiquement le double de ceux pratiqués dans la région. En effet, en Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3 415 € et celui d’une maison est de 2 730 €.
Comme nous venons de l'évoquer précédemment, la baisse des prix de l’immobilier à Lyon est directement liée à la hausse des taux de crédit empêchant de nombreux acquéreurs de financer leur projet . En effet, les difficultés pour obtenir un crédit immobilier ont incité de nombreux acquéreurs à renoncer à leur projet immobilier . La baisse de l'octroi de crédits a donc inévitablement un impact négatif sur le marché immobilier à Lyon.
Malgré une légère baisse des prix dans la ville, le volume de transactions n’augmente pas pour autant . Comme nous l’avons évoqué précédemment, la principale cause de ce blocage est essentiellement la difficulté d’accès à un crédit immobilier pour les acquéreurs qui fait donc chuter le nombre de ventes immobilières dans la ville. Malgré la baisse du nombre de transactions, l’indice de tension immobilière est tout de même de 11%, prouvant qu’il y a quand même une demande supérieure à l’offre de biens sur le marché à Lyon.
L’accès aux prêts étant plus obstrué, les acheteurs deviennent également de plus en plus vigilants, et surtout plus exigeants . En effet, aujourd’hui, le moindre petit détail pourrait faire renoncer à l’achat. Or dans les cas de coups de cœur, les acquéreurs ont donc plus de mal à se lancer. De ce fait, la qualité du logement est de plus en plus importante.
À noter, en juin 2023, 5 059 biens sont en vente à Lyon, dont 4 808 appartements et 251 maisons . Il faudrait en moyenne 59 jours pour vendre un bien dans la ville .
Dans le même temps, l’immobilier neuf ne connaît pas de baisse des prix immobiliers subie par les logements anciens à Lyon, bien au contraire. Pour une simple et unique raison : les logements neufs se font rares ! Les prix étant directement liés à l’offre et à la demande, les prix dans l’immobilier neuf augmentent inévitablement. En plus de se faire rare, ce type de logement subit également l’ inflation du coût des matières premières et des charges ainsi que le renforcement des contraintes réglementaires . Ces facteurs font donc inévitablement grimper leur coût à l’achat.
Attendre pour réaliser votre projet présente des risques . En effet, les taux d’intérêt vont sûrement continuer d’augmenter dans les mois à venir, risquant alors de venir compliquer davantage votre processus d’achat ou de vente dans votre recherche d’acquéreurs. De ce fait, nous vous conseillons de ne pas attendre « le bon moment » que ce soit pour vendre ou pour acheter car celui-ci pourrait ne pas arriver . Il vaudrait alors mieux ne pas trop tarder si vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Lyon.
Les points à retenir