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En 2023, le marché immobilier français a subi une baisse du nombre de transactions de 20 % par rapport à l'année précédente. Cette stabilisation du marché est survenue à la suite d'une période d'euphorie durant laquelle les taux immobiliers étaient particulièrement bas, avec des prix qui ont atteint des montants sans précédent.
Or, cette conjoncture - prix hauts et hausse des taux - a entraîné une baisse de la capacité de financement d'une majorité d'acheteurs potentiels qui n'ont pas eu d'autres choix que de réduire leur budget et, pour certains, de reporter leur projet d'acquisition à une date ultérieure.
Qu'en est-il du marché depuis ce début d'année 2024 ? Beaucoup de Français se demandent, et à juste titre, si le marché immobilier continue sur cette lancée, ou si 2024 est vraiment la bonne année pour vendre un bien immobilier ? Dans cet article, Homki vous donne des éléments de réponse.
À l'horizon du printemps, et après une période morose pour les parties de la transaction, nous constatons une amélioration du moral des acquéreurs, marquée par une diminution de la volatilité et une tendance à la stabilisation, voire à la baisse des taux d'intérêt, en fonction des contextes spécifiques ! Nous ressentons déjà un regain d'optimisme avec, par exemple, une augmentation de 40 % de demandes de visites en mars par rapport à janvier 2024.
Après avoir connu d’importantes augmentations de prix depuis les dix dernières années, en 2023, le marché immobilier a enregistré une baisse de ses prix dans certaines villes, tandis que d’autres ont vu leur prix augmenter tout au long de l’année.
Cette variation de prix est due à plusieurs facteurs, le premier est que les prix immobiliers de certaines villes ont tellement augmenté qu’ils sont devenus inabordables pour une grande majorité des acquéreurs (la ville de Lyon en est le parfait exemple). Une baisse de prix est donc devenue nécessaire.
En revanche, certaines régions, notamment le littoral méditerranéen, sont devenues de plus en plus attractives, ce qui explique la tendance haussière des prix dans des villes comme Marseille ou Montpellier.
En 2023, en moyenne sur la France, la chute a été moins catastrophique qu’on ne pourrait le croire avec seulement -1,3 % de baisse.
Ainsi, en 2024, même si l'une partie des ménage souhaite encore attendre avant de se lancer dans un achat immobilier, la plupart des biens en vente - s'il sont à un prix cohérent, vont sans aucun doute trouver acquéreur en 2024.
Plusieurs études prévoient une baisse des prix immobiliers de 4 % entre septembre 2023 et 2024. D'autres prévoient une hausse limitée et temporaire. Cependant il faut prendre en compte que ces prédictions sont au niveau national et qu’elles ne se répercutent donc pas de la même manière dans les différentes régions.
En février 2024, par exemple, on peut constater des légères augmentations de prix de l’ordre de 0,1 à 0,4 % dans des villes comme Montpellier, Lyon ou Nantes, mais des baisses de l’ordre de 0,8 à 0,9 % à Strasbourg ou Bordeaux. Cependant, en prenant en compte l’ensemble du territoire français, la baisse de prix en février n’est que de 0,1 %.
Avec l’arrivée des beaux jours et du printemps, période où les ventes sont les plus dynamiques, il y a fort à parier que les prix se stabilisent ou repartent légèrement à la hausse durant cette période. C'est donc un moment idéal pour vendre son bien.
La mise en vente d’un bien est souvent une décision importante, permettant d’aboutir à un projet de vie. Sachez que c’est la même chose pour les acquéreurs ! Un déménagement, un divorce, l’arrivée d’un enfant… Il est fort probable que votre bien trouve preneur ! De plus, tout porte à croire que l’année 2024 permettra de réussir à vendre son bien immobilier, et ce pour plusieurs raisons :
Certaines régions, comme l’Occitanie et la Provence, ont vu leurs prix grimper tout au long de l’année dernière. Les acquéreurs semblent de plus en plus attirés par le littoral et le cadre de vie méditerranéen, ainsi que la proximité avec la mer et le taux d’ensoleillement élevé.
Si vous possédez un bien dans ces régions, il paraîtra facile de trouver un acquéreur, et vous pourrez aussi bénéficier d’une belle plus-value.
D’autres régions comme la Normandie ou l’Aquitaine ont aussi vu leurs prix croître tout au long de l’année, sans doute grâce à des prix au m² initialement bas en comparaison avec le reste du territoire, permettant ainsi de répondre à la demande des acquéreurs ayant un budget plus restreint.
Nous l'avons évoqué : on remarque une baisse des taux d’intérêt depuis le début de l'année permettant à certaines banques de proposer des taux en dessous des 4 %, selon les dossiers.
De plus, la Fédération française bancaire a mis en place de février à décembre un dispositif permettant de réétudier les dossiers de prêt immobilier qui ont été précédemment rejetés, selon certaines conditions.
On peut donc potentiellement s’attendre à une forte augmentation du nombre d’acquéreurs sur le marché immobilier dans les prochains mois qui arrivent.
Voici différentes raisons nous poussant à croire que 2024 est le moment pour acheter un bien :
La négociation avec les propriétaires s’est de plus en plus installée durant 2023, notamment en rapport avec le contexte économique. Les vendeurs sont devenus plus alertes quant à la situation du marché immobilier, les poussant alors à pouvoir s’adapter en fonction de la situation.
De plus, les biens considérés comme des passoires thermiques bénéficient aussi de marges de négociation plus importantes, en raison des prochaines réglementations sur la location de ce type de bien qui arrivent début 2025.
Acheter maintenant vous permettra aussi de pouvoir renégocier à la baisse votre prêt dans les prochaines années. Avec une inflation prévue à la baisse tout au long de l’année ainsi qu’en 2025, il est fort probable que les établissements de crédit proposent des taux de plus en plus bas sur le long terme, et vous permettent un réajustement selon votre cas.
Si vous avez pour objectif de vendre votre bien le plus rapidement possible et dans les meilleures conditions, alors il est pertinent de réaliser une estimation fiable par un professionnel du prix de votre bien, afin qu’il soit le plus adapté au marché de votre secteur. Homki propose une estimation gratuite et sans engagement avec un expert du marché immobilier de votre région.
De plus, malgré une potentielle croissance du nombre d’acquéreurs, il faut être conscient que certains secteurs comptent beaucoup plus de biens en vente que d’autres, faire appel à un professionnel de l’immobilier de votre région, avec une véritable expertise du marché immobilier local, reste la solution idéale pour vendre votre bien au meilleur prix et réduire au maximum les délais de vente.
Les points à retenir