Maison/Villa T14 de 300 m² à Cagnes-sur-Mer 06800

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21393 Située en plein cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, plages et accès autoroute, cette propriété d’environ 300 m² habitables offre un potentiel rare grâce à sa configuration actuelle et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur un terrain de 1346 m² avec environ 1200 m² de jardin et terrasses, la maison est aujourd’hui organisée en trois appartements indépendants : un 3/4 pièces en rez-de-chaussée, deux 5 pièces répartis sur les étages supérieurs, ainsi qu’une dépendance pouvant être transformée en studio indépendant. La configuration existante peut parfaitement convenir à un projet de maison familiale, d’investissement locatif, de maison divisée ou encore de regroupement familial, avec la possibilité de repenser entièrement les espaces pour recréer une seule grande habitation. La propriété développe de très beaux volumes avec : un séjour d’environ 15 m² en rez-de-chaussée, deux séjours d’environ 30 m² aux étages supérieurs, 8 chambres, 3 cuisines, 3 salles de bains, plusieurs espaces de rangement, un garage et une cave. La maison nécessite une rénovation complète, mais conserve énormément de charme avec ses cheminées en marbre, sa belle hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures et sa forte luminosité. ⚠️ À noter : la propriété est située en bordure d’autoroute, impliquant des nuisances sonores et une vue directe sur celle-ci. Ce point pourra être repensé à travers des aménagements paysagers ou des solutions d’isolation adaptées. ✨ Un bien atypique et rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs à la recherche d’un projet à fort potentiel de valorisation. Informations financières : La taxe foncière est de 2 374 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Dylan Nathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 843 784 646 R.S.A.C. Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 010 € Montant maximum : 2 770 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)