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Quels sont les prix des biens immobilier à Bordeaux ?

Evolution du prix de l'immobilier à Bordeaux

Bordeaux est une ville au marché immobilier très dynamique, et ce depuis 2015 qui a marqué le point culminant des transactions.

En 2020, l’augmentation des prix immobiliers à Bordeaux se poursuit, même si la progression est plus mesurée : la moyenne du prix au m2 se situe autour de 4546€ du mètre. Une des particularités de Bordeaux, contrairement à de nombreuses villes, est que les prix des biens immobiliers sont homogènes, quels que soient les quartiers.

En revanche l'exception se trouve ans le vieux-centre historique. Le quartier de l’Hôtel de ville voit le prix de ses appartements varier entre 3400 €/m2 et 7400€/m2. Le centre-ville reste une valeur sûre.

Alors que les Bordelais avaient pour habitude de rechercher en priorité des appartements cossus, aux vieilles cheminées et aux belles hauteurs sous plafond, la tendance est au changement. Les grands espaces sont privilégiés, idéalement avec un extérieur, phénomène accentué par le confinement.

Les investisseurs continuent à traquer les studios qui sont devenus extrêmement rares à Bordeaux. Les jeunes couples primo-accédants se distinguent cependant, privilégiant le quartier à l’espace et la présence des transports en commun.

Bordeaux - Saint Pierre

C’est un quartier dynamique où l’on trouve de jolis appartements “cosy”. Très vivant, ce quartier regorge de nombreux bars et restaurants. C’est un quartier jeune, centre de divertissements et de rencontres.

Par exemple, un appartement avec parking de 99 mètres carrés dans le Quartier Saint Pierre, se vend environ 465 000 euros.

Bordeaux - Les Chartrons

Proche du centre ville, cet ancien quartier des docks a été entièrement rénové dans les années 2010. C’est un quartier qui est devenu un lieu de vie pour les jeunes couples et étudiants. Beaucoup d’entreprises s’y installent et rendent le quartier dynamique économiquement . On y trouve la célèbre Cité du vin, réputée mondialement pour ses dégustations. Le quartier des Chartrons est idéal pour investir dans des logements étudiants .

Par exemple, un appartement de 50 mètres carrés avec cour intérieure privée dans le Quartier des Chartrons, se vend environ 285 100 euros.

Bordeaux - Stalingrad, Bastide

Nouveau quartier réhabilité, Stalingrad attire par sa proximité du centre ville grâce à la ligne de tram A et ses nombreux bus. Calme, au bord de l’eau, ce quartier devient de plus en plus attractif .

Par exemple, un appartement lumineux en parfait état de 67 mètres carrés dans le Quartier de Stalingrad, se vend environ 298 000 euros.

Bordeaux - Hôtel de ville

Le centre historique de Bordeaux continue à être très prisé par les acheteurs. On y trouve de la restauration haut de gamme, il est le quartier le plus visité de Bordeaux avec le Palais Rohan, la Cathédrale Saint André et la tour Pey-Berland . C’est un quartier onéreux, mais qui fait office de valeure sûre.

Par exemple, un appartement lumineux de 35 mètres carrés dans le Quartier de l'Hôtel de ville, se vend environ 215 000 euros.



Quels sont les prix par quartier au m2 à Bordeaux ?


Quartier PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
Le lac 2 790 € 6 100 €
Bacalan 2 300 € 4 600 €
La bastide 2 600 € 5 800 €
Hotel de ville 3 400 € 6 800 €
St Jean 2 700 € 5 500 €
Nansouty 2 800 € 5 700 €
St Augustin 2 500 € 6 000 €
Caudéran 2 800 € 6 800 €
Grand parc Chartrons 3 100 € 6 600 €
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Analyse du marché : Pourquoi investir à Bordeaux ?

Bordeaux est une terre d'innovation, en effet plus de 75 000 entreprises se sont installées dans la région durant ces dernières années. Elles contribuent à dynamiser l’économie de la ville.
Bordeaux est aussi la sixième ville étudiante de France, elle compte 4 universités 12 écoles d'ingénieur, 9 écoles de commerce et 8 IUT. Bordeaux est considérée comme un véritable pôle universitaire. Grâce à ses 90 000 étudiants, les demandes de logement y sont nombreuses.
Avec 2101 heures d'ensoleillement par an Bordeaux fait partie des zones les plus ensoleillées de la côte atlantique, ce qui contribue à attirer de nombreux nouveaux habitants.
Connue mondialement pour la qualité de ses vignobles, Bordeaux attire de nombreux investisseurs. La région bordelaise représente le plus vaste vignoble AOC du monde. Ce sont plus de 6 millions de touristes qui sont venus du monde entier pour goûter aux vins bordelais en 2018.
A ce jour, Bordeaux est classée dans les trois métropoles Françaises où les Français souhaitent s'installer.




Une métropole majeure du sud-ouest de la France

Située dans le sud-ouest de la France Bordeaux est réputée pour ses vignobles. La ville de Bordeaux propose de nombreuses attractions, en effet l'on peut naviguer en bateau sur la Garonne, se balader sur les quais de la rive gauche et déguster les vins les plus réputés du monde. La ville de Bordeaux compte environ 260 000 habitants, le climat y est doux, avec des températures agréables.
A seulement deux heures de train de Paris, alliant un cadre de vie agréable, une économie dynamique à un réseau de transports efficaces, Bordeaux attire.
Le centre de Bordeaux a connu ces dernières années de grands changements. La ville dispose de nouveaux transports tel que le tram, de nombreuses pistes cyclables et d'un centre-ville entièrement piéton.




Comment estimer son bien immobilier à Bordeaux ?

Homki propose, une estimation rapide de votre bien immobilier en ligne. Cette outil d'estimation vous permet de vous donner une idée de la valeur de votre bien. En renseignement des informations essentielles se rapportant à votre appartement ou maison et en quelques minutes vous pouvez profiter d'une première estimation.
Cette estimation en ligne ne pourra en aucun cas se substituer à une estimation faite par l'un de nos agents qui évalueront avec précision la valeur de votre bien en se basant sur des éléments objectifs, tel que l'emplacement géographique, l’analyse de l’évolution des prix sur le secteur, sa surface, la présence ou non d'un parking sa proximité avec des commerces et autres commodités.
Une estimation réussie réside dans la connaissance et l'expérience de nos agents. C'est pour cela que nos experts sont sectorisés en fonction de leur lieu d’habitation et ont pour la plupart une expérience moyenne de 5 ans.
Homki vous propose de vous fournir une estimation très précise de votre bien, gratuitement et sans engagement.

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