Depuis quelques années, Bordeaux a su s'imposer
parmi les villes les plus attractives de France. Prise d'assaut par
les acquéreurs, Bordeaux a connu une
hausse de plus de 58% de ses prix immobiliers en seulement 10 ans.
Ses atouts sont nombreux ! Son cadre de vie à proximité de l'océan, à
la fois dynamique et agréable, est devenu de plus en plus convoité.
Cependant, comme la majorité des villes en France, son marché immobilier
connaît actuellement quelques perturbations.

Vous souhaitez commencer une nouvelle vie à Bordeaux mais vous ne savez pas
comment se porte le marché immobilier dans le secteur ? Homki vous explique
tout ce qu'il y a à savoir sur le marché bordelais en 2023.

Une ville attrayante

Bordeaux est une ville attrayante, c'est indéniable ! Souvent
classée dans les palmarès des villes les plus attractives de province et
même de France, Bordeaux ne cesse d'attirer, chaque année, les acquéreurs désireux de trouver le compromis idéal entre dynamisme et tranquillité. Son cadre
de vie des plus agréables à proximité de l'océan a fait de Bordeaux une
ville où il fait bon vivre.

Célèbre pour
ses domaines viticoles, sa gastronomie, ses universités, ou encore son
patrimoine inscrit à l'UNESCO, celle qu'on surnommait autrefois la Belle Endormie n'a rien à envier aux autres ! Son emplacement privilégié à
deux heures en train de la capitale a également attiré de nombreux
acquéreurs parisiens à la sortie du confinement. Aujourd'hui, Bordeaux peut même se vanter de se classer dans les villes
les plus rentables en matière
d'investissement.

Un marché dynamique qui se stabilise en 2023

Ces dernières années, Bordeaux a fait partie des villes dont
l'immobilier a grimpé en flèche, notamment à la sortie du confinement. Cet engouement a conduit à une
raréfaction de l'offre de biens dans la ville, faisant
remarquablement augmenter ses prix immobiliers. Après une forte
hausse de la demande,
le marché immobilier bordelais semble aujourd'hui se stabiliser et nous
assistons à un rééquilibrage.

Le
volume des transactions connaît même un certain ralentissement, comme
ailleurs en France, notamment à cause de la
remontée des
taux d'intérêt
et de l'inflation
qui impactent inévitablement le marché et freinent les projets immobiliers.
Cependant, aucune crainte ! En dépit de ce ralentissement,
aucune crise n'est à prévoir pour le marché immobilier bordelais
cette année. En effet, malgré certaines perturbations, Bordeaux se repose
quand même sur de solides appuis !

L'indicateur de tension immobilière qui s'élève actuellement à
11% prouve bel et bien que le marché immobilier dans le secteur reste
malgré tout dynamique. À noter, en juin 2023, 4 701 biens sont en vente
à Bordeaux, dont 3 452 appartements et 1 249 maisons et il faudrait en
moyenne 66 jours pour vendre un bien dans la ville.

Des prix immobiliers en léger recul

Comme nous l'avons évoqué précédemment, après une période de forte hausse
des prix et de la demande, il semblerait qu'un
retour à la normal soit de mise à Bordeaux depuis le début de l'année 2023. Le marché
immobilier bordelais enregistre une
légère baisse de ses prix immobiliers
ces derniers mois, un phénomène attendu au vu du ralentissement que traverse
l'immobilier en France aujourd'hui. La tendance haussière connue jusque là
semble donc progressivement se ralentir à Bordeaux.

À noter, en juin 2023, le
prix moyen au m² d'un appartement à Bordeaux s'élève à 4 694€, et celui
d'une maison à 5 537€. Des prix toujours élevés et qui représentent pratiquement le double de
ceux pratiqués dans la région. En effet, en Nouvelle-Aquitaine, le
prix moyen au m² d'un appartement est de 3 386€ et celui d'une maison est
de 2 475€. Avec ces prix là, Bordeaux se classe en 4ème position des villes les plus
chères de France, après Paris, Lyon et Nice.

Des prix immobiliers qui varient selon les quartiers

Malgré ces indications de prix, Bordeaux est une ville relativement
hétéroclite. En effet,
selon les secteurs, les prix peuvent être très disparates. Lorsque
l'on se réfère aux quartiers les plus prisés, comme celui du centre-ville,
les prix immobiliers peuvent facilement atteindre les
7 000 voire 8 000€/m². C'est pourquoi la moyenne de prix est à
prendre avec précaution.

Les points à retenir

• Bordeaux est une ville attrayante pour son bon vivre, la ville est même souvent classée dans le palmarès des villes les plus attractives de France.
• Après une forte augmentation des prix immobiliers bordelais ces dernières années, le marché commence progressivement à ralentir en 2023.
• Depuis le début de l'année 2023, Bordeaux enregistre un léger recul de ses prix immobiliers, dû à la crise que traverse l'immobilier en France.
• En juin 2023, le prix moyen au m² s'élève à 4 694€ pour un appartement et 5 537€ pour une maison cependant les prix sont très disparates selon les quartiers. :::