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Depuis quelques années, Bordeaux a su s’imposer parmi les villes les plus attractives de France. Prise d'assaut par les acquéreurs, Bordeaux a connu une hausse de plus de 58% de ses prix immobiliers en seulement 10 ans. Ses atouts sont nombreux ! Son cadre de vie à proximité de l'océan, à la fois dynamique et agréable, est devenu de plus en plus convoité. Cependant, comme la majorité des villes en France, son marché immobilier connaît actuellement quelques perturbations.
Vous souhaitez commencer une nouvelle vie à Bordeaux mais vous ne savez pas comment se porte le marché immobilier dans le secteur ? Homki vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur le marché bordelais en 2023.
Bordeaux est une ville attrayante, c’est indéniable ! Souvent classée dans les palmarès des villes les plus attractives de province et même de France, Bordeaux ne cesse d’attirer, chaque année, les acquéreurs désireux de trouver le compromis idéal entre dynamisme et tranquillité. Son cadre de vie des plus agréables à proximité de l’océan a fait de Bordeaux une ville où il fait bon vivre.
Célèbre pour ses domaines viticoles, sa gastronomie, ses universités, ou encore son patrimoine inscrit à l’UNESCO, celle qu’on surnommait autrefois la Belle Endormie n’a rien à envier aux autres ! Son emplacement privilégié à deux heures en train de la capitale a également attiré de nombreux acquéreurs parisiens à la sortie du confinement. Aujourd’hui, Bordeaux peut même se vanter de se classer dans les villes les plus rentables en matière d’investissement.
Ces dernières années, Bordeaux a fait partie des villes dont l'immobilier a grimpé en flèche, notamment à la sortie du confinement. Cet engouement a conduit à une raréfaction de l’offre de biens dans la ville, faisant remarquablement augmenter ses prix immobiliers. Après une forte hausse de la demande, le marché immobilier bordelais semble aujourd’hui se stabiliser et nous assistons à un rééquilibrage.
Le volume des transactions connaît même un certain ralentissement, comme ailleurs en France, notamment à cause de la remontée des taux d’intérêt et de l'inflation qui impactent inévitablement le marché et freinent les projets immobiliers. Cependant, aucune crainte ! En dépit de ce ralentissement, aucune crise n’est à prévoir pour le marché immobilier bordelais cette année. En effet, malgré certaines perturbations, Bordeaux se repose quand même sur de solides appuis !
L’indicateur de tension immobilière qui s’élève actuellement à 11% prouve bel et bien que le marché immobilier dans le secteur reste malgré tout dynamique. À noter, en juin 2023, 4 701 biens sont en vente à Bordeaux, dont 3 452 appartements et 1 249 maisons et il faudrait en moyenne 66 jours pour vendre un bien dans la ville.
Comme nous l’avons évoqué précédemment, après une période de forte hausse des prix et de la demande, il semblerait qu’un retour à la normal soit de mise à Bordeaux depuis le début de l’année 2023. Le marché immobilier bordelais enregistre une légère baisse de ses prix immobiliers ces derniers mois, un phénomène attendu au vu du ralentissement que traverse l'immobilier en France aujourd'hui. La tendance haussière connue jusque là semble donc progressivement se ralentir à Bordeaux.
À noter, en juin 2023, le prix moyen au m² d’un appartement à Bordeaux s’élève à 4 694€, et celui d’une maison à 5 537€. Des prix toujours élevés et qui représentent pratiquement le double de ceux pratiqués dans la région. En effet, en Nouvelle-Aquitaine, le prix moyen au m² d’un appartement est de 3 386€ et celui d’une maison est de 2 475€. Avec ces prix là, Bordeaux se classe en 4ème position des villes les plus chères de France, après Paris, Lyon et Nice.
Malgré ces indications de prix, Bordeaux est une ville relativement hétéroclite. En effet, selon les secteurs, les prix peuvent être très disparates. Lorsque l’on se réfère aux quartiers les plus prisés, comme celui du centre-ville, les prix immobiliers peuvent facilement atteindre les 7 000 voire 8 000€/m². C'est pourquoi la moyenne de prix est à prendre avec précaution.
Les points à retenir