GUIDE IMMOBILIER 5 min de Lecture | Mai 2023

Vente immobilière : bien préparer son bien avant la séance photo

Sommaire


    Vous le savez, la première impression est souvent la bonne et, surtout, en immobilier ! Qui dit annonce immobilière dit forcément photos. Alors, avant la venue du photographe professionnel, il est fortement recommandé de préparer le terrain. De belles photos donneront plus facilement envie aux potentiels futurs acquéreurs de venir visiter votre bien

    Homki a préparé pour vous un petit guide des bons conseils pratiques pour mettre en avant votre bien avec de belles photos et ne rien omettre lors de la préparation.


    séance photo

    Proposez un appartement ou une maison propre


    Ne laissez pas le moindre petit détail venir gâcher votre photo ! La petite tâche, les clefs négligemment posées sur la table ou une veste mal accrochée peuvent rapidement venir gâcher l’impression générale qui se dégage de la photo. Pour éviter ça, rien de plus simple : un bon rangement et un bon ménage ! Avant la venue de photographe, rangez les pièces et nettoyez coins et recoins de chacune des pièces en faisant tout particulièrement attention aux choses qui trainent et qu’on ne remarque plus : les vêtements, les chaussures et autres accessoires comme les magnets sur le frigo… 


    Soyez également vigilant sur les poubelles ou tout autre objet de la cuisine, comme les éponges, qui pourraient provoquer une sensation de cuisine trop petite ou sale avec des placards qui débordent. Même combat pour la salle de bain ! Évitez les brosses à dent, les serviettes, les tâches de dentifrice… Pour le salon, évitez les câbles de chargeurs , télécommandes ou autres fils qui trainent. En réalité, le plus simple reste quand même de tout mettre dans vos placards fermés pour que votre logement ait l’air plus épuré sur les photos.

    Le petit conseil de Homki
    Si votre appartement est déjà très encombré, n'hésitez pas à louer un petit box pour stocker vos affaires le temps du shooting.

    Créez une ambiance chaleureuse


    Pour réellement se positionner sur votre bien, les potentiels futurs acquéreurs ont besoin de se projeter dans votre appartement. Ils doivent pouvoir s’imaginer avec leurs propres effets personnels sur les lieux. Pour leur filer un petit coup de main, dépersonnalisez un maximum les pièces. Exit alors les photos de famille, les peintures avec un goût particulier et les objets de décoration trop marqués.

    Prenez en compte que l’idée n’est pas non plus de vider complètement votre appartement de sa décoration. Il faut simplement qu’il puisse rester chaleureux. Des jolis coussins, une bougie, un miroir sont autant de petits ajouts qui rendront votre appartement chaleureux.


    Et la lumière fut ! 


    Comme vous vous en doutez, l’idéal est de faire venir le photographe pendant la journée, au moment où votre appartement est le plus lumineux. Alors n’hésitez pas, juste avant son arrivée, à ouvrir volets et rideaux. En clair, plus de lumière il y aura, plus belle la photo sera.

    Si votre appartement souffre d’un manque de luminosité naturelle avec une mauvaise expositionn’hésitez pas à procéder à quelques petits ajustements qui peuvent faire la différence, avant de le mettre officiellement en vente. Vous pouvez, par exemple, repeindre vos murs trop foncés en blanc ou encore changer des meubles trop massifs pour des modèles plus épurés et racés.

    Le petit conseil de Homki
    Pour ajouter encore plus de lumière ou contrer une mauvaise exposition, ajoutez un miroir sur les murs les plus ensoleillés.

    Mettez en avant les atouts de votre maison


    Si votre maison ou appartement dispose d’atouts particuliers, n’hésitez pas à les mettre en avant ! Une belle cheminée (n’oubliez pas de la nettoyer) ou un joli parquet peuvent réellement faire la différence et créer un coup de cœur chez vos potentiels futurs acquéreurs. Il ne faut pas que les acheteurs puissent passer à côté de ces éléments qui donnent de la valeur à votre bien et qui le rendent unique. Pour ce faire, vous pouvez par exemple, enlever des tapis qui masqueraient un joli sol ou parquet, déplacer des meubles qui cacheraient la vue sur votre terrasse ou sur votre cheminée etc.

    Enfin, si vous avez la chance d’avoir une piscine, nettoyez la piscine, n’oubliez pas de cacher le robot et surtout enlevez la bâche pour permettre aux futurs acheteurs de se projeter. De même, si votre piscine est entourée de gazon, n’oubliez pas de le tondre et d’enlever les mauvaises herbes.


    Anticipez !


    Vous le savez sûrement mais préparer la venue du photographe ne peut pas se faire à la dernière minute. Ce serait le meilleur moyen d’omettre tous les petits détails dont nous vous avons parlé. Prenez bien en compte que le désencombrement et certains petits chantiers comme la peinture (ou le déplacement de meubles) vous demanderont un peu plus de temps que le dernier coup de balai. Alors il est conseillé d'anticiper

    Le meilleur moyen d’éviter le stress de la dernière minute ? Rangez tranquillement votre appartement ou maison la veille et faites un dernier rapide petit tour quelques minutes avant l’arrivée du photographe pour ne rien rater des dernières petites choses qui pourraient encore traîner.


    Cette étape cruciale (et trop souvent sous-estimée) dans votre processus de vente mettra en valeur votre annonce immobilière, donnera envie aux acquéreurs de venir visiter votre bien, et optimisera ainsi votre vente.



    Les points à retenir

    • La première impression est souvent la bonne, il convient donc de réaliser les meilleurs clichés de votre logement pour l'annonce immobilière.
    • Nettoyez et épurez votre appartement en ne négligeant aucun détail !
    • Les futurs acquéreurs ont besoin de se projeter dans votre logement, privilégiez donc une ambiance à la fois chaleureuse et dépersonnalisée en mettant en avant les atouts du bien.
    • La luminosité est très importante pour réussir les photos.
    • Il est impératif d'anticiper la venue du photographe pour une séance photo réussie.

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