Est-il intelligent d’investir dans l’achat d’une maison type Favier ?

Vous êtes à la recherche d'une maison avec du caractère, un projet immobilier avec un potentiel de transformation ? Peut-être que les maisons type plan Favier, malgré leur réputation mitigée, pourraient attirer votre attention. Ce genre de propriété, emblématique d'une époque et d'un contexte spécifique, offre une toile de fond riche pour qui souhaite investir intelligemment dans la pierre. Homki vous donne quelques conseils concernant les maisons type Favier et si acheter ce type de maison est pertinent selon votre budget.

Maison type plan Favier : d’où provient ce type de construction si particulier ?

Les maisons type plan Favier ont été conçues par l’architecte Marcel Favier et sont le symbole d’une époque révolue et d'un besoin pressant de reconstruction nationale durant les Trente Glorieuses. Ces habitations ont, en effet, vu le jour dans les années 1960, une période marquée par un besoin criant de logements abordables et construits rapidement. 

Leur conception était pragmatique et orientée vers l'efficacité, visant à offrir un toit décent aux familles touchées par les séquelles de la guerre. Elles sont facilement reconnaissables de par leur garage en rez-de-chaussée et leur escalier extérieur permettant de rejoindre l’étage habitable de la maison. 

Localisées principalement dans les zones périurbaines des grandes agglomérations et dans certaines villes moyennes, notamment à Marseille, Toulouse, mais surtout à Lyon, ces maisons témoignent de l'expansion urbaine rapide de cette époque. Leur architecture, souvent simple et fonctionnelle, était le reflet d'une époque où la priorité était de loger le plus grand nombre dans les meilleurs délais. Cependant, cette fonctionnalité d'antan a, avec le temps, rencontré les défis des normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique.

Des biens qui nécessitent une attention particulière

La maison type plan Favier comporte aujourd'hui malheureusement de nombreux défauts, notamment sur trois aspects majeurs : 

- Premièrement, l'isolation des maisons sur plan Favier, qui répondait aux normes des années 60, est aujourd'hui largement insuffisante et fait de ce type de maison des passoires thermiques, progressivement en train de devenir interdites à la location. 

- Deuxièmement, leur esthétique et leur uniformité, bien qu'innovatrices à l'époque, ne correspondent plus forcément aux attentes des acheteurs modernes, qui privilégient désormais des bâtisses avec plus de caractère. Cette uniformité dans leur construction peut également poser des défis lors de la revente, les maisons se distinguant peu les unes des autres. Enfin, les coûts associés aux différents types de travaux de rénovation peuvent être dissuasifs. 

- Dernièrement, rénover une maison type plan Favier pour répondre aux standards actuels de confort, d'esthétique, mais surtout d'efficacité énergétique peut nécessiter un investissement conséquent, qui peut refroidir de potentiels acheteurs.

Comment rénover une maison type plan Favier intelligemment ? 

Malgré tout, il serait réducteur de ne voir dans les maisons type plan Favier que leurs défauts. Avec une approche réfléchie et stratégique, ces maisons peuvent se transformer en de véritables joyaux, alliant charme historique et confort moderne. 

Optimiser l'isolation et réaménager l'espace intérieur intelligemment

Pour ce qui est de l'isolation, il est possible de mettre à nu la totalité des murs d'une maison type Favier, étant donné que seulement la façade de la maison est porteuse dans la plupart des cas. Vous pourrez ainsi ajouter un isolant intérieur, afin de réduire les coûts énergétiques et valoriser la maison sur le long terme. 

Du côté de l'intérieur, on peut être vite tenté de réaliser un décaissement du sous-sol, afin d'augmenter la hauteur sous plafond. Cependant, ce type de chantier s'avère extrêmement coûteux et peut potentiellement endommager votre terrain en créant des écoulements d'eau. Privilégiez donc plutôt un réaménagement total de l'espace intérieur, en repensant chaque pièce de la maison. Il est préférable de toujours assigner les pièces de vie au premier étage afin de bénéficier d'une meilleure hauteur sous plafond. 

Valoriser le rez-de-chaussée

Vous pouvez alors organiser le rez-de-chaussée en le rendant plus lumineux et pratique, en y ajoutant une baie vitrée, une buanderie ou même une chambre d’amis. 

Afin de rendre le tout le plus accessible possible, détruisez l’escalier en extérieur et optez plutôt pour une cage d’escalier à l’intérieur. 

Évaluer l'achat d'une maison type plan Favier

Selon le budget que vous êtes capable d’allouer en travaux, acheter une maison type plan Flavier n’est pas forcément une mauvaise idée, ce type de bâtisse bénéficie malgré tout d’un espace intérieur intéressant à travailler, et peut aboutir à de très beaux projets. Si la maison type plan Flavier est en plus de cela bien situé, il n’y a nul doute que c’est un achat qui semble pertinent et qui aura du mal à perdre de la valeur sur le long terme ! 

Les points à retenir

• Les maisons type plan Favier, créées dans les années 1960 par Marcel Favier, répondaient à un besoin urgent de logements abordables après-guerre, avec une architecture fonctionnelle et pragmatique.
• Ces maisons souffrent aujourd'hui d'une isolation insuffisante, d'une esthétique dépassée, et nécessitent d'importants investissements en rénovation pour atteindre les standards modernes de confort et d'efficacité énergétique.
• Avec une approche réfléchie, notamment en améliorant l'isolation et en réaménageant intelligemment l'espace, ces maisons peuvent se transformer en habitations confortables et modernes.
• Malgré les défis, l'achat d'une maison type Favier peut être judicieux si le budget rénovation est bien planifié, surtout si la maison est bien située, offrant un bon potentiel de valorisation à long terme.