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Vous envisagez de construire, d’aménager ou de rénover votre maison ? Faire appel à un architecte est sûrement la meilleure solution ! Suivant les travaux à réaliser, le montant des honoraires d'un architecte peut varier. Vous vous demandez alors comment prévoir le budget nécessaire ? Jusqu'à combien peuvent s’élever les honoraires de l’architecte ? Comment sont-ils calculés ? Homki répond à toutes vos interrogations dans cet article.
Tout d’abord, il faut savoir qu’il est obligatoire de faire appel à un architecte pour réaliser vos travaux à partir du moment où la surface de plancher dépasse 150 m². De plus, la loi prévoit que l’élaboration des plans du dossier de votre permis de construire (constructions nouvelles, travaux d’agrandissement ou d’extension…) doit être établie par un architecte. Il est également obligatoire de confier ses travaux à un architecte si votre bien est classé dans les Monuments Historiques afin de ne pas en dénaturer l’aspect.
Outre ces obligations, recourir à un architecte vous permet de bénéficier de son expertise pour mener à bien vos travaux suivant vos attentes. Nous vous recommandons donc fortement de faire appel à un architecte pour être sûr que votre projet soit entre de bonnes mains, surtout si celui-ci est complexe.
Il est impossible d’anticiper le coût exact des honoraires de l’architecte puisque celui-ci dépend du coût de votre projet. Sans devis, il n’est donc pas possible de connaître le montant total des honoraires de l’architecte auquel vous aurez recours. De plus, il faut savoir que les architectes n’ont pas de tarif fixe à proprement parler. Ils sont libres de fixer eux-mêmes leurs propres honoraires… Il vous faudra donc définir directement avec l’architecte que vous aurez choisi sa rémunération en fonction des prestations. Généralement, les honoraires sont compris entre 8 à 15% du montant total des travaux à réaliser pour une mission complète et 5 à 10% pour une mission partielle. Plus le projet est coûteux, plus le taux des honoraires diminue.
Le conseil Homki : N'hésitez pas à comparer en réalisant plusieurs devis avec des architectes différents pour trouver le meilleur compromis avant de vous lancer !
Même si les honoraires sont variables d’un architecte à l’autre, ils dépendent directement de trois facteurs :
Il existe trois différents modes de rémunération de l'architecte, notamment :
L’architecte peut proposer une rémunération au forfait, ce qui implique que celui-ci vous renseignera sur le montant exact de ses honoraires avant le commencement des travaux. Ce mode de rémunération est utilisé lorsque le projet est connu à l’avance et lorsque la surface des travaux est inférieure à 170 m².
La rémunération au pourcentage est le mode de rémunération le plus commun utilisé par les architectes. Les honoraires sont alors calculés en fonction d’un pourcentage sur le coût total des travaux. Généralement, ce mode de rémunération est utilisé, à la différence de la rémunération au forfait, pour les gros chantiers.
À titre indicatif, voici un tableau qui pourrait vous aider à calculer les honoraires de l’architecte en fonction du coût total des travaux :
Ce mode de rémunération est assez rarement utilisé. Généralement, les architectes utilisent la rémunération à la vacation horaire lorsqu’il s’agit de missions courtes et peu engageantes.
Il peut arriver que les honoraires de l'architecte soient finalement plus élevés une fois les travaux finis. Il faut savoir que le contrat d'architecture peut prévoir une marge de tolérance qui représente la différence entre le coût estimé des travaux et le coût total des travaux. De ce fait, si le coût des travaux venait à être plus cher que prévu, alors l’architecte peut se réserver le droit d’augmenter ses honoraires.
Il faut savoir que les tarifs de l’architecte sont souvent exprimés hors taxes. De ce fait, il convient donc de calculer la TVA pour connaître le montant exact des honoraires de l’architecte. La TVA des architectes est calculée en fonction du type de prestation, pouvant varier de 10%, 20%. Généralement la TVA s’élève à 20% mais certains travaux, notamment les travaux de rénovation ou de réhabilitation de bâtiments d'habitation achevés depuis plus de deux ans, peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10%.
Les points à retenir