Comment augmenter sa note DPE avant vente ?

Les récentes actualités ont mis en exergue les conséquences des nouvelles réglementations liées au diagnostic de performance énergétique (DPE). Une mauvaise note au DPE peut ainsi avoir un impact considérable sur l’estimation du prix de vente. Alors si vous envisagez de vendre votre maison et pensez qu'elle pourrait avoir un classement DPE qui pourrait affecter sa valeur, cet article est fait pour vous. Vous y trouverez des conseils sur la manière d'améliorer votre DPE avant de mettre votre bien immobilier sur le marché, car vendre au meilleur prix s’avère être un objectif universel.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) établit le bilan complet de la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison. Il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à présenter lors de la location ou la vente d’un bien. Il permet de mesurer de façon précise et objective la consommation énergétique d’un logement. Lors d’une annonce immobilière, le DPE se présente telle une échelle de A à G : A pour les plus économes, G pour les plus énergivores.

Zoom sur le nouveau DPE 

Nouvelle méthode de calcul, plus lisible et plus fiable 

Depuis l'entrée en vigueur du nouveau DPE en 2021, la consommation en énergie primaire du logement et les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m2 par an sont calculées avec plus de détails. 5 usages de consommation énergétique comptent dans le calcul, contre 3 auparavant : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage et auxiliaires (VMC/chauffage). Le calcul prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre.

• Le classement attribué (de A à G) est désormais la synthèse des deux indicateurs. La plus mauvaise des deux performances (énergie ou Ges) est retenue pour la note.
• Le coût économique des consommations énergétiques (chauffage, eau chaude, sanitaire et l’éclairage) est maintenant estimé pour mieux informer l’acquéreur ou le locataire.

Le DPE vierge est désormais interdit

Auparavant, faute d'informations suffisantes, tels que des factures ou des détails sur le bâti, des DPE vierges étaient délivrés. Ainsi, aucune information concernant la consommation énergétique n'était communiquée ! Aujourd’hui, cela n’est plus possible.

Le DPE est désormais juridiquement opposable

Contrairement à l’ancienne version, au même titre que les autres diagnostics immobiliers, le DPE devient juridiquement opposable et perd son caractère simplement informatif. Un propriétaire qui vend ou un bailleur engage sa responsabilité quant aux informations notées sur le document. Attention, un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 ne peut pas être opposable; seuls ceux faits après la réforme le sont.

Date de validité

Le nouveau DPE conserve bien sa validité de 10 ans. Or, il convenait de trouver une solution quant à la caducité des anciens DPE qui avaient, en principe, une durée de validité de 10 ans. Ainsi, un décret a tranché :

• Les DPE les plus anciens (réalisés entre 2013 et 2017) sont caduques depuis le 1/01/2023 ;
• Les DPE les plus récents (réalisés depuis 2018 et jusqu’au 30/06/2021) demeurent valables jusqu’au 31/12/2024.

Pourquoi le DPE est-il important lors d'une vente ?

Le classement DPE est important pour un vendeur car il peut affecter le prix de vente d'un bien immobilier. D'ailleurs, il pourrait être logique de se demander : faut-il vendre ou rénover un logement « passoire thermique » (classé F ou G au DPE) ? 

L'importance du DPE pour son impact sur la valeur d'un bien 

Si le classement DPE est inférieur à E (F ou G), les acheteurs sont susceptibles de proposer un prix d'achat inférieur. En effet, ils ne veulent pas avoir à supporter les coûts élevés liés à la consommation énergétique, les contraintes de confort ou bien les futures difficultés de revente.

L'importance du DPE pour les investisseurs locatifs 

Dans le cadre d’un investissement locatif, ne plus avoir la possibilité de le louer, en raison des différentes lois prévues dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour rappel : 

• Depuis le 24 août 2022 : la loi interdit la hausse des loyers des logements « passoires thermiques » ; 
  
• Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les biens qui dépassent les 450 kG/ soit quelque 90 000 logements de la classe énergétique G ;
• Dès 2025, interdiction totale de louer un bien classé G ; 
  
• Dès 2028, interdiction totale de louer un bien classé F ou G ;
• Dès 2034, interdiction totale de louer un bien classé E, F ou G.

Quels travaux pour améliorer le DPE pour améliorer la note DPE  avant de vendre ?

Il y a plusieurs travaux que vous pouvez réaliser pour améliorer le DPE de votre maison avant de la mettre sur le marché : 

Optimiser le système de chauffage 

Pour optimiser le système de chauffage et améliorer la note DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), vous pouvez suivre ces étapes:

• Évaluation : Commencez par évaluer le rendement actuel de votre système de chauffage et les points faibles.
• Thermostat : Installez un thermostat programmable pour une régulation précise de la température dans votre maison.
• Isolation : Assurez-vous que votre maison est bien isolée pour minimiser les pertes de chaleur.
• Changer le système de chauffage : Si votre système de chauffage actuel est vieux ou peu efficace, considérez le remplacer par un système plus moderne et plus économe en énergie, comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.
• Maintenance : Assurez-vous de faire régulièrement entretenir votre système de chauffage pour garantir son bon fonctionnement.
• Utilisation responsable : Évitez de surchauffer votre maison et éteignez le chauffage dans les pièces inutilisées.

Bon à savoir

Bon à savoir : changer le système de chauffage peut coûter de 3 000 € à 20 000 €, et nous vous avons résumé ici les différents moyens de se chauffer pas cher et le coût des différentes installations.

En suivant ces étapes, vous pouvez améliorer votre note DPE et réduire vos coûts d'énergie.

Faire des travaux d’isolation 

Pour les travaux d'isolation, deux facteurs clés influencent le prix : la surface et le volume à isoler, et le type d'isolant choisi. Plus la surface est grande, plus le coût sera élevé. Pour maximiser l'efficacité énergétique, il est conseillé de prioriser l'isolation du toit, des murs et des fenêtres dans les logements anciens peu ou pas isolés. La variété d'isolants disponibles varie de 3€/m² pour la laine de verre à plus de 60€/m² pour les panneaux isolants sous vide. 

Quelles sont les aides financières pour aider à améliorer le DPE ? 

Les points à retenir

• Le DPE est essentiel pour traduire le confort et les dépenses énergétiques d'un ménage.
• Il peut avoir un impact considérable sur la valeur d'un bien immobilier.
• Bientôt, il sera totalement interdit de louer un logement trop énergivore (classé G, puis F, puis E).
• Il y a plusieurs façons d'améliorer sa note DPE avant de vendre et il existe plusieurs aides financières.