Les récentes actualités ont mis en exergue les conséquences des nouvelles réglementations liées au diagnostic de performance énergétique (DPE). Une mauvaise note au DPE peut ainsi avoir un impact considérable sur l’estimation du prix de vente. Alors si vous envisagez de vendre votre maison et pensez qu'elle pourrait avoir un classement DPE qui pourrait affecter sa valeur, cet article est fait pour vous. Vous y trouverez des conseils sur la manière d'améliorer votre DPE avant de mettre votre bien immobilier sur le marché, car vendre au meilleur prix s’avère être un objectif universel.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) établit le bilan complet de la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison. Il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires à présenter lors de la location ou la vente d’un bien. Il permet de mesurer de façon précise et objective la consommation énergétique d’un logement. Lors d’une annonce immobilière, le DPE se présente telle une échelle de A à G : A pour les plus économes, G pour les plus énergivores.
Nouvelle méthode de calcul, plus lisible et plus fiable
Depuis l'entrée en vigueur du nouveau DPE en 2021, la consommation en énergie primaire du logement et les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m2 par an sont calculées avec plus de détails. 5 usages de consommation énergétique comptent dans le calcul, contre 3 auparavant : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage et auxiliaires (VMC/chauffage). Le calcul prend également en compte les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE vierge est désormais interdit
Auparavant, faute d'informations suffisantes, tels que des factures ou des détails sur le bâti, des DPE vierges étaient délivrés. Ainsi, aucune information concernant la consommation énergétique n'était communiquée ! Aujourd’hui, cela n’est plus possible.
Le DPE est désormais juridiquement opposable
Contrairement à l’ancienne version, au même titre que les autres diagnostics immobiliers, le DPE devient juridiquement opposable et perd son caractère simplement informatif. Un propriétaire qui vend ou un bailleur engage sa responsabilité quant aux informations notées sur le document. Attention, un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 ne peut pas être opposable; seuls ceux faits après la réforme le sont.
Date de validité
Le nouveau DPE conserve bien sa validité de 10 ans. Or, il convenait de trouver une solution quant à la caducité des anciens DPE qui avaient, en principe, une durée de validité de 10 ans. Ainsi, un décret a tranché :
Le classement DPE est important pour un vendeur car il peut affecter le prix de vente d'un bien immobilier. D'ailleurs, il pourrait être logique de se demander : faut-il vendre ou rénover un logement « passoire thermique » (classé F ou G au DPE) ?
Si le classement DPE est inférieur à E (F ou G), les acheteurs sont susceptibles de proposer un prix d'achat inférieur. En effet, ils ne veulent pas avoir à supporter les coûts élevés liés à la consommation énergétique, les contraintes de confort ou bien les futures difficultés de revente.
Dans le cadre d’un investissement locatif, ne plus avoir la possibilité de le louer, en raison des différentes lois prévues dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Pour rappel :
Il y a plusieurs travaux que vous pouvez réaliser pour améliorer le DPE de votre maison avant de la mettre sur le marché :
Pour optimiser le système de chauffage et améliorer la note DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), vous pouvez suivre ces étapes:
En suivant ces étapes, vous pouvez améliorer votre note DPE et réduire vos coûts d'énergie.
Pour les travaux d'isolation, deux facteurs clés influencent le prix : la surface et le volume à isoler, et le type d'isolant choisi. Plus la surface est grande, plus le coût sera élevé. Pour maximiser l'efficacité énergétique, il est conseillé de prioriser l'isolation du toit, des murs et des fenêtres dans les logements anciens peu ou pas isolés. La variété d'isolants disponibles varie de 3€/m² pour la laine de verre à plus de 60€/m² pour les panneaux isolants sous vide.
Avant de commencer un projet de rénovation énergétique, informez-vous sur les différentes aides disponibles. Celles-ci peuvent potentiellement réduire le coût de votre projet :