Combien de temps faut-il pour vendre sa maison ?

Vous envisagez de vendre votre maison et vous souhaitez savoir combien de temps cela peut prendre ? Il faut noter qu’il est très compliqué, voire impossible, d’avoir une idée précise du délai nécessaire pour la vente d’un bien car celui-ci varie en fonction d’un grand nombre de facteurs, endogènes et exogènes. Pour vous, Homki va tenter, à travers cet article, de vous aider à vous faire une idée approximative du délai moyen dont vous aurez besoin pour vendre votre bien. 

Quel est le délai de vente d'un bien ?

En France, il faudrait en moyenne 90 à 100 jours pour trouver un acquéreur sérieux. Cependant, ce délai est à prendre avec précaution car il est approximatif ! En effet, celui-ci peut être plus ou moins long puisqu’il varie en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment : 

• L'Etat du marché immobilier du secteur géographique où se trouve le bien : si le marché immobilier local est très attractif, et que la demande dépasse l'offre, alors votre bien immobilier se vendra plus rapidement qu'un bien dans un secteur moins demandé pour les mêmes caractéristiques. 

• L'emplacement du bien : la localisation est un critère déterminant du délai de vente, les biens situés dans les zones attractives, à proximité de commodités et bien desservies par les transports, ont tendance à se vendre bien plus rapidement. 

• L'état du bien : les acquéreurs sont très regardants de l'état d'un bien, ce qui veut dire qu'un logement en bon état et bien entretenu sera plus attractif à leurs yeux et se vendra donc plus facilement. 

• Le prix de vente : le prix de vente a un impact direct sur le délai de vente, si le prix est trop élevé et ne correspond pas aux prix pratiqués sur le marché alors la vente prendra beaucoup plus de temps, voire n'aboutira pas. 

• Le mode de vente choisi : le mode de vente choisi, vendre par l'intermédiaire d'une agence ou vendre entre particuliers, a une influence directe sur le délai de vente. En effet, vendre grâce aux services d'une agence immobilière sera très certainement plus rapide puisqu'elle dispose de l'expertise et du temps nécessaire pour vendre le plus efficacement, et donc dans les meilleurs délais. 

• L'agent immobilier : si vous faites appel à une agence immobilière pour vendre, l'attitude de l'agent immobilier peut également directement impacter le délai de vente. En effet, un agent réactif et compétent pourra attirer plus facilement les acquéreurs et faciliter la vente. 

Le conseil Homki : Il est important de prendre en compte le fait que ces indications pourraient ne pas refléter avec exactitude la situation actuelle, car le marché immobilier est en constante évolution. 

Connaître les délais de chaque étape de la vente

Une fois l'acquéreur trouvé, il faudrait compter en moyenne trois mois pour que le processus de vente arrive à terme. Chaque étape de la vente comprend elle-même son propre délai approximatif. 

Entre l'offre d'achat et le compromis

Une fois l’offre reçue et acceptée de votre part, il faudra compter quelques jours à plusieurs semaines, selon la disponibilité de chacune des parties, pour obtenir le rendez-vous chez le notaire afin de signer le compromis de vente. Après cette signature, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours qui lui permet de réfléchir et de pouvoir se rétracter de son engagement sans avoir à fournir de motif. Il est important de noter que ce délai ne s’applique pas à la vente entre particuliers et à la vente aux enchères. 

De plus, il existe également une clause suspensive de financement incluse dans la majorité des compromis de vente. Celle-ci a pour but de protéger l’acheteur. En effet, cette clause stipule que la vente dépend de l’obtention de son prêt immobilier. Si l’acquéreur ne l’obtient pas, la vente est alors annulée, ce qui représente une perte de temps conséquente pour vous. 

Le conseil Homki : Pour éviter une perte de temps, n’hésitez  pas à vous assurer que l’acquéreur soit bien solvable ou alors privilégiez un acquéreur qui paie comptant. 

Entre la signature du compromis et de l'acte authentique de vente

Une fois la signature du compromis de vente effectuée, il faut généralement compter deux à trois mois pour que la vente soit définitive, c'est-à-dire que l’acte authentique soit signé devant le notaire. Cependant, ce délai peut être plus ou moins long, suivant les conditions convenues entre l’acheteur et le vendeur ou encore les délais de financement et les formalités administratives. 

Peut-on réduire son délai de vente ?

Vous pouvez maximiser le délai de votre vente, mais il faudra mettre les atouts suivants de votre côté : 

Mettre en valeur son bien 

Si vous souhaitez vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix, n’hésitez pas à adopter la méthode du home staging ! Mais en quoi cela consiste-t-il ? Le home staging est un ensemble de techniques permettant de rendre son bien attrayant et permettant au vendeur de se projeter dans ce qui sera peut-être son futur logement. Décorez, épurez, privilégiez l'espace, tels sont les maîtres mots du home staging. 

Faire appel à une agence immobilière